不配合或者下落不明导致无法在法定期限内办理过户登记，第三人应当依法向人民法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁，要求出让人配合办理产权过户手续，主动主张其权利，否则也应 合法实际占有 （7）居室内照片 （8）生成水、电等实际生活、使用房屋形成费用的证明，包括付款凭证、收款收据、发票 （4）交房、交钥匙不构成 ...
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登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案 (该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向 ...
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的原因行为，如买卖双方签定房屋买卖合同；二是物权变动行为，该行为以设定、变动和消灭物权为目的，如双方至房产交易登记机构办理产权过户手续。物权变动的基础法律关系 规定，该条中的权利要受到二年的诉讼时效的限制。（4）孳息及相关费用的处理。物权法第二百四十三条规定：“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以 ...
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商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理 ，不交纳契税（深圳规定契税由开发企业代收），开发企业就没有办法完成产权过户。 而最高人民法院于2003年公布的商品房买卖合同纠纷解释规定 “由于出卖人的 ...
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涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，对农村集体土地征收补偿费用的分配问题，应当属于农村集体经济组织成员自治的范畴，即集体经济组织成员对集体土地 买受人亦实现了对商品房的占有，此时买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理商品房产权登记手续的请求权具有物权属性，依据《物权法》的规定不适用《民法 ...
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（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。 问：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益属于个人财产还是夫妻共同财产？比如 即一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持；夫妻一方擅自 ...
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任何付款上的拖延，买方可免除责任。 8、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；及应由哪方于交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修 。 （三）来自交易手续方面的风险 房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权极相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋 ...
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的，按约定处理。（原８７条） ９０．经土改登记的房屋产权，一般以土改登记为准。 未经土改登记的城镇房屋所有权一般以房屋产权证为准，但他人有证据足以证明产权归其 交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。（原１２８条） １４６．赠与人将赠与物明确表示是 ...
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下，也需要及时的将机械交付于所设立的公司，因此，凡有产权登记证照的应当将出资资产的证照过户到所设立的公司名下。依据《城市房地产转让管理规定》相关规定， ，但出资人以其自身名义出资，实际的房屋产权人知悉后主张房屋产权的，在这样的情况下，出资人在指定的期间内无法办理权属变更手续。此时，应要求当事人以货币或 ...
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1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户; 2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁 5)房屋买卖当事人按照规定缴纳有关税费; (6)房地产管理部门核发过户单。房屋买卖当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。 此外，凡房地产转让或变更的，必须按照 ...
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