要求越来越高，高层住宅和住宅小区的出现，使商品房买卖合同的标的物不仅限于土地使用权与房屋，还包括了建筑物和小区的公用设施的所有权及使用权。 2.标的物财产权的 或谓当事人一方或双方预先约定将来订立具有特定内容之契约的契约。其将来应订立之契约则称为本契约或本约。商品房认购书的内容，是约定双方有义务在一定 ...
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为确保借款的如期偿还，原被告同时还签订了《房屋转让协议》一份，约定：为担保偿还张某借款，王某自愿把自己一套房屋的所有权过户给张某。如王某不能按时 时间在后。 3.二者联系 让与担保由于其实现权利的直接性而容易沦为变相的流质契约。在让与担保中，担保物的所有权已经转移给债权人，债务人不能清偿债务时，担保物 ...
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和他项权利的登记， [4]建筑法第4 条称建筑物为定着于土地上或地面下具有顶盖、梁柱或墙壁，供个人或公众使用之构造物或杂项工作物，杂项工作物则系指 的权利，包括房屋和土地的所有权，以及存在于土地和房屋上的各种权利。既然强调是存在于土地和房屋上的各种权利，则对于单纯的对人权，如一般契约的对人请求权和损害 ...
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对该房屋享有使用、出租、转让、继承、抵押、设定役权等权利，但房屋的所有权是土地所有人的，地上权人仅有使用权。江平和米健先生则认为，罗马法上地上权的 没有典权的规定即废弃之，也不应因为国外基本上都确认了居住权制度即应采纳它，是否规定某种建筑物用益物权应综合考虑各种因素。 第三，要处理好反映基本生活需求与 ...
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标的物所有权由出卖人转椅给买受人，但并非创设新的所有权，而只发生所有权的让渡。又如运输合同，其客体为运送行为，合同并未给任何一方当事人设定新的民事权利 其使用价值之取得为目的之权利“。[7]用益物权一般具有以下特征：首先，用益物权的标的物主要是不动产，即土地和房屋及其他地上建筑物、地下资源等；其次，用 ...
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所压死，否则，即应对该来访者在其不动产之上所受到的损害承担责任；同时，不动产的所有权人或占有人应当采取预防措施防止其房屋倒塌并因此而损害来访者的人身 下，剥夺了原告采取其他替代性措施以保护他自己的机会。”[46]这两种理论是否具有说服力？原告境况更糟的理论并无说服力，同样，机会丧失理论亦过于牵强附会， ...
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的权利；再如货物买卖合同中买受人与出卖人约定，由第三人取得向出卖人请求交付出卖物的权利；再如房屋买卖合同双方约定，由出卖人将所出卖的房屋径行转移 认定为“债务清偿承担”，而应根据协议是否具有使第三人取得对该方的直接请求权之意思或可推知的意思，认定为向第三人给付之契约或者“经由被指令人而为交付”。[33 ...
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的规制措施。 在是否设立让与担保制度这一问题上，学者们历来存在激烈的争论。否定论者的一个重要理由就是让与担保“实际上是一种流质契约”[11]，处于经济优越 债务的情况下，质押人不丧失对权利的所有权，仅暂时丧失对权利的占有；而商品房按揭中，房屋买卖合同项下作为标的的权益转移到银行手中，而购房人不丧失对 ...
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原状”，通常理解为有体物被损坏之后恢复被损坏的物的原状，如修理被撞毁的汽车，修缮被破坏的房屋，填平被挖掘的土地等。恢复原状不同于传统民法上作为损害赔偿方式 的行使，例如利用他人土地作为通道、停车于他人车库。5、否认他人对物的所有权，例如甲宣称乙的物归他所有。6、土地登记错误、遗漏或不实。例如冒名将他人 ...
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广泛的无过失责任；二是基于取得时效的法理，承认先行利用土地者的优先权，例如先在一块土地上建筑房屋的人取得采光地役权，可以阻止他人在相邻土地上建造 他们的土地利用效率要比我们高。我国的土地使用权既想充当土地所有权的角色，而又显得无能为力。 那么我国的土地使用权是否具有可塑性呢？从国务院于1990年发布《 ...
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