通过登记获得所有权；如果不动产的权利人将经过预告登记的房屋设定抵押，则该抵押权不能对抗预告登记的买受人。预告登记使请求权这样一种债权具有明显的物权性质 ]，北京：法律出版社，1997，第156页。[3]王轶，不动产法上的预备登记制度-比较法考察报告[C]，蔡耀忠编，中国房地产法研究，北京：法律出版社， ...
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登记的行为的效力进行评价，只有在抵押权注销的情形，行为已经严重至不可挽救时，抵押登记员才可以依据民法来审核行为的效力。从这种机制来看，其好似不能保护交易 ，要取决于法律对它的认可和规定，比如，在农村，邻居的认知应该是确证住户房屋所有权的最好手段，但如果法律不承认其证据效力，则其就没有意义。因此，证据 ...
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，不得对抗第三人。还规定，设定船舶抵押权必须由抵押权人和抵押人共同向船舶登记管理机关办理抵押登记，未经登记的，不得对抗第三人。另《担保法》中规定，动产 得保留房屋的所有权。这样，在买受人付请全部价款之前，就根本不能办理房屋过户手段，如果据此认定合同无效，则无异于禁止分期付款买卖。这些均无助于商业信用的 ...
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4、 作为保证人的房地产开发商没有履行担保责任。在购房人取得房屋所有权证书，并与银行办理房屋抵押登记之前，按法律规定，房地产开发商对购房人归还银行贷款承担连带 能进一步取得银行资金支持来解决资金周转问题的情况下，从银行套取购房人预售房屋按揭贷款就成为解决这一问题的有效途径。而且，相对于企业贷款，个人 ...
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保全物的请求权。它首先具有保全权利的消极效力。如1783年12月10日的抵押法第二部第289条规定：“任何人在主张无过失，妨害即时行使不动产上物之请求权 地确定地存在，才可能对就其得丧变更的债权请求权进行预告登记。而在商品房预售之下，房屋还没有建成，更没有实际交付，当事人还没有取得所有权，显然，此时 ...
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多万元，由于王文惠、王合伟所购买的房屋的房产未办理过户仍登记在原产权人拉图拉甘公司名下，在办理抵押登记时仍以拉图拉甘公司作为名义抵押人。 ，并不能反应法院的总体裁判标准，特别是公司或公司指定的第三方大批量的代理债权人作为登记的抵押权人时仍存在一定的风险。但是不管怎样，如果公司要采用此种模式开展业务，应 ...
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行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。 二、购买抵押房有哪些风险(一)若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效根据《 抵押相关法律法规的规定，开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效 ...
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：《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。律师支招：如何才能避免此类问题的发生呢？一方面 明确约定甲乙双方办理过户及乙方支付第二笔购房款的期限。范例：甲乙双方约定该房屋抵押备案注销后的 工作日内去房产交易中心办理过户手续，在乙方新契税证明下发当日 ...
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元及其利息提供抵押，同时黄哲将房屋产权证、国有土地使用权证交予李强保管。嗣后，李强曾多次要求黄哲配合办理抵押登记手续，黄哲均以各种理由拒绝。后因李强未 合同时，债权人可以预见的利益是以该抵押物的价值优先受偿。但因本案中的抵押物未经登记，原告没有以抵押物价值优先受偿的权利，当陈东无能力还款时，李强的债权 ...
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元及其利息提供抵押，同时黄哲将房屋产权证、国有土地使用权证交予李强保管。嗣后，李强曾多次要求黄哲配合办理抵押登记手续，黄哲均以各种理由拒绝。后因李强未 合同时，债权人可以预见的利益是以该抵押物的价值优先受偿。但因本案中的抵押物未经登记，原告没有以抵押物价值优先受偿的权利，当陈东无能力还款时，李强的债权 ...
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