某某在同等条件下享有优先购买的权利，房屋承租人的先买权规范（《合同法》第230 条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干 其他有偿转让财产的行为（《合同法》第 174-175条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第45条），这表明买卖规范实属有偿转让的 ...
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之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称解释 赔偿，但是没有规定赔偿的方式及标准，因此缺乏实际操作性。如果承租人的优先购买权遭到侵害时，承租人要求房主以什么方式赔偿？赔偿数额如何计算？这些问题 ...
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，取决于转让人之转让意思最终是否会发生修改。 【关键词】股权；转让；优先购买权；价格 【写作年份】2012年 【正文】 在有限公司股权转让过程中，作为 撤销。[22] 当然，此时承租人是否仍得与出租人再订立有效的房屋买卖合同，是确定承租人优先购买权具有何种法律性质的核心要素若承租人仍得与出租人订立有效 ...
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贷款的本息时，由银行取得该预售合同项下的权益以清偿预购人对银行的欠款，或者由保证人承担保证责任。[7]从按揭房屋购买的流程看，按揭贷款购房涉及 担保关系，抵押人拥有抵押物的所有权，并在抵押期间保留抵押物的所有权，因此，按揭房屋的所有权人为购房人，而非贷款银行或房产商。《法释[2003] 19号》第21 ...
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1项请求赔偿损害，不得对于承买耕地之他人主张优先承买该耕地。此为台湾关于承租人优先购买权的效力及其损害赔偿的前提条件的规定）承租人所寻求的损害赔偿救济方式。 侵害承租人优先购买权时，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效时，法院不予支持。与此同时，该条也确定了承租人的优先 ...
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借助他人研究成果，谈谈自己管见。 「关键词」 承租人 次承租人 第三人 当前，承租人优先购买权问题已经得到理论界和实务界的充分关注，一些基础性问题已有较一致的结论 以下两种，一种是完全否认承租人的优先购买权，如《上海市房屋租赁条例》第15条第2款规定，房屋租赁合同未办理登记备案手续的，承租人不得对抗第 ...
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通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖合同无效”的规定。笔者认为，解决这一问题 的性质是请求权，出租人作为该请求权的义务人，负有履行其义务的责任。出租人出卖房屋，未经通知承租人，即将所有权移转于第三人，系出租人违反其应承租人请求 ...
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能取得该项价额而失之利益[28]。 因此，侵害承租人优先购买权的主体应当赔偿承租人依优先买卖合同所定的价格和现在该房屋涨价后的市场价格之间的差额。 第二，附带损失( incidental damage)。是指承租人在优先购买权受到侵害后，不能享有直接从先买权人转为所有人可带来的便利，而 ...
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与乙公司转租未经出租人同意，属于非法转让，因而丙公司并非合法承租人不享有优先购买权，驳回丙公司诉讼请求。丙公司不服，提起上诉。二审法院认为，甲公司 的租用权利和信赖利益受到法律保护。因此，次承租人优先购买权并非基于合同相对性取得，而是基于其使用租赁房屋的现状以及公平和效率原则取得。实际上，次承租人的 ...
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增值部分 实际总房款(总房款本金+已还利息额)假设一案例，甲于2000年购买房屋一套，合同价是30万元，支付首付10万元，于2005年于小李 》，人民法院出版社2007年版，第540页。 [23] 参见《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、 ...
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