房地产权利人的合法权益， 促进房地产业的健康发展为目的。《农村土地承包法》， 以稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制， 赋予农民长期 区位因素、交通条件和耕地便利条件等因素综合评估， 才可能建立科学准确的农地价格制度， 才有可能避免农地由于经济比较价格低而过度向建设用地转换的趋势。 ...
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完全是出于公共利益的需要，为征用后转让土地使用权获得商业上的利益，因此，农村集体在土地所有权交易中开始尝试用市场价格讨价还价，甚至漫天要价，凭此来保留其 国有土地使用权的存在为前提。在征用集体土地的过程中，应先由农村集体解除农村土地承包合同，并给与相应补偿，土地使用权由集体收回后，国家才开始征用。 ...
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对农村集体土地权属制度的探讨就是建立在中南财经政法大学陈小君教授组织的对农村土地现状调查的课题组（以下简称课题组）的调查成果的基础上的。 一、我国农村集体 表明，村集体组织实际上扮演着国家（政府）代理人的角色。它们代表国家与农民签订承包经营合同，又代表国家向种地的农民收取各种税费，在这一过程中，村集体 ...
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是集体支配的一种形式，值得注意的是，目前这种集体支配权不仅受到宪法（规定农村土地是农民集体所有）的支持，而且有着长久的历史传统。它的特征是村社所属 村庄组织行使确保集体分享收益的监督责任。当一些承包户明显多受益（没有上缴公用的承包费用）时，或者当这些村庄组织成员利用自己的权力单方面获益时，人们的不满 ...
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出让金）流入国库；国家因公共利益需要而征用集体所有土地时，给予农民集体的补偿既不是地租，更不是土地的价格，仅仅是部分补贴而已；乡（镇）办 国有土地使用权、宅基地使用权都被归入基地使用权范畴，国有耕地、林地、草原使用权及农村土地承包经营权则被归入农地使用权范畴。因此，我国未来的用益物权体系主要包括农地 ...
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对农村集体土地权属制度的探讨就是建立在中南财经政法大学陈小君教授组织的对农村土地现状调查的课题组（以下简称课题组）的调查成果的基础上的。 一、我国农村集体 表明，村集体组织实际上扮演着国家（政府）代理人的角色。它们代表国家与农民签订承包经营合同，又代表国家向种地的农民收取各种税费，在这一过程中，村集体 ...
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的农村集体经济组织。但被征用的属农民承包经营的土地，农村集体经济组织又末能调整其他数量和质量相当的土地给农民继续承包经营的，应当将不少于百分之七十的 划拨土地使用权处置办法，由省人民政府按照国家的规定另行制定。第四十二条 土地价格评估应当遵循公正、公平的原则，以公布的基准地价和标定地价为基础，参照当地 ...
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以地换地的补偿方式，而采用货币支付形式。但在2002年通过的《农村土地承包法》中提出，土地被依法征收或者用于乡村公共设施和公益事业建设 ，丧失土地的农户 的直接损失 ，而对潜在的间接影响考虑较少或在设计上不够细致和具有可执行性。土地出让价格的高低也没有为被征地农民带来补偿上的差异。印度在土地征收补偿 ...
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部门受理总量的70%左右，这其中大部分是反映征地补偿安置问题的。目前，农民的土地承包权利和经营权利正面临着来自三大方面的威胁，即政府征地、利益集团圈地 占用耕地。而且对荒地占用的审批权限地方政府相对较大。于是，个别地方政府征用农村土地，为了规避国务院或上级政府的审批，强行让农民把农田或耕地抛荒（中间 ...
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宅基地的二次需求。借鉴城市房屋对一人多房的控制经验，应当尽可能利用价格杠杆遏制宅基地的无度需求，国家可通过税收体制安排对一户多宅进行制度调控 农村集体建设用地使用权相并列的概念，有农村土地承包经营权和四荒土地使用权，三者共同构成农民集体土地使用权这一概念体系。 [18] 此处的户 只是为了申请和管理的 ...
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