定金条款时，应当把握这样5个问题：(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；(2)应当在定金条款中注明不履行合同的 ，设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度(一般为5％)时有权解除合同，只能按合同价补足的条款，这样，在房价下跌时，使购房人既无法要求以 ...
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违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。合同法第93条规定了约定解除，第94条规定了解除合同的法定情形：如因 与受让方或承租方协商确定，流转的收益应归农户所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。作为承包方的农户对土地的承包经营权一旦受到侵犯，其既可以从物权法的 ...
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承租人处于买受人后手的地位，租赁权的基础在于所有权；当然也有少数直接向开发商承租房屋的情况，不过商品房开发的主要目的毕竟还是在于出售。二是短期性，与所有权 债务的履行期届满之前行使涤除权。不过，不动产买卖合同中所约定的履行期一般只具有相对效力，因此抵押权人是否可以以超过此期限为由主张涤除无效，在理论上 ...
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化工有限责任公司承租合成氨生产装置，于2008年4月1日开机生产，YN水处理服务有限公司按照与出租方LL龙海化工有限责任公司签订的水处理合同开展水处理 案例共同拷问着我国现行法律确定的财产保全担保制度： 1、财产保全是否必须提供担保？是否可以考虑允许部分不需要提供担保的财产保全存在？ 2、财产保全能否 ...
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人民政府没有出台相应限购政策的，房屋买受人不得以限购政策的实施为由请求解除合同。 (六)关于房屋交付条件中验收合格的理解与适用问题 依据《城市房地产管理法》第 于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。商品房买卖合同因一方违约被解除的，守约方有权要求违约方赔偿因合同解除造成的损失，损失的范围 ...
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检察院立案 ● 检察院自受理之日起30日内应做出是否立案的决定书。如果检察院决定立案的，则会通知申诉人和其他当事人。其他当事人可以在收到《立案通知书》之日起15 没有相应的收益，还需支付B公司数万元，而B公司作为承租方在未履行支付租金的合同主要义务后，还有所收益。原审判决显然导致双方当事人利益失衡。 ...
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之所以不发生效力补正，在于行为人不应以他人财产设立负担。这些无权处分行为是否有效，取决于权利人追认与否。[67] 无权利人对于另一无权利人的处分行为表示同意的， 担保义务（《德国民法典》第442条）。在此情况下，交易相对人可以解除买卖合同，退还收取的买卖标的给无权处分人，要求返还价款、赔偿损失。如果 ...
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权、遗产酌给请求权、析产请求权、住房优先购买权和承租权、其他生活用品优先购买权；对扶养子女的一方，还可以适当照顾，以保障其基本权利和利益。[14]有的学者 可由父方抚养。子女为限制民事行为能力人的，应征求子女本人的意见。一方将未成年的子女送他人收养，须征得另一方的同意。同时,非婚同居关系解除后应该赋予 ...
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所禁止的。对此，BGH的理由是，通常在债务人陷入（部分）迟延时，债权人可以（提前声明合同到期）解除合同（Kndigung），也就是说，债权人已可随时摆脱 下的年利率为27.76%，而同期市场利率为15.49%）。对此，法院认为鉴于承租人为建筑师，为自由职业者，经济上并未处于弱势地位，经验上也不欠缺， ...
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权利位阶规定特定时间段内休息权优先，禁止相邻方行使娱乐权。 坚持私法自治原则必然要求意定权利位阶可以改变法定权利位阶，这也表明法定权利位阶 对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 [37] [德]卡尔.拉伦茨.德国民法通论（下） ...
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