所占用的土地的使用权。 事实上，认为征收的对象只能是所有权的理论值得商榷。 首先，该理论与征收的功能相冲突。征收功能在于国家依据法律规定的条件和程序， 人的指示将其抵押权转让或放弃给土地征收人。 [2] 当设定抵押的被征收土地的价值小于土地担保的抵押债务的本金和利息时，应当以抵押权人和拥有回赎抵押权的 ...
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土地常常与房屋拆迁联系在一起。房屋则是人们得以安身立命的私有财产。城市规划建设每天都在进行，政府对土地的征用和居民拆迁当然难以避免。实事求是地说，几十 集体土地任意进入房产市场，确实需要的，必须履行国家机关的严格审批程序收归国有后，方可有偿出让。 征用土地的原因是国家建设之需要，也即宪法第5条所指的 ...
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土地常常与房屋拆迁联系在一起。房屋则是人们得以安身立命的私有财产。城市规划建设每天都在进行，政府对土地的征用和居民拆迁当然难以避免。实事求是地说，几十 集体土地任意进入房产市场，确实需要的，必须履行国家机关的严格审批程序收归国有后，方可有偿出让。 征用土地的原因是国家建设之需要，也即宪法第5条所指的 ...
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指导意见》 (九)告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和 土地管理法》中删除。 政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收 ...
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及其《实施条例》，还是地方各级政府的具体补偿标准，均是以被征收土地的平均年产值来衡量土地补偿费的多少，而土地产值的最终所有者仍是农民本身。 集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济 ...
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的规定 征地是一种政府行为，只有国务院和省级人民政府有权批准，其他任何单位和个人，包括市、县人民政府都没有征地权。为严格保证土地征收依法进行，制止违法越权 土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对 ...
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体系。它的主要收入来源是对两个盆地上水的生产征收抽水机税和对土地所有者征收资本税。这笔收入用于购买水，并将其注入洛杉矶前湾和西部盆地屏障内。立法授权补充管区可 干旱的西部，这些机构则是因开发水系统以灌溉土地而设立的。参见[美]文森特奥斯特罗姆等：《美国地方政府》，井敏等译，北京大学出版社2004年版， ...
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的关键是，如何建立“正当的程序”以及如何界定“公平的补偿”。根据美国的经验，有关政府征用土地的正当法律程序应该涵盖下列原则和步骤，目的在于最大限度地保护 不能达成一致，法庭负责组成民事陪审团，确定合理的补偿价格。判决生效后，政府必须在30天内支付补偿金，并同时取得被征收的土地财产。[87]除了正当的 ...
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不是“过户登记”而是“变更登记”。政府征收也是这样，政府征收命令一经作出，国家就取得所征收土地的所有权。 （二）因继承发生的物权变动 物权法草案（第二次 的所有权人，我就根据这一点行使物权请求权，请求法院保护我的所有权，因为构成要件简单，因此物权请求权行使的程序就特别方便，只须提供证明自己享有“物权” ...
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。该实施条例第二十六条规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用 ，基本没有可能性。虽然可能通过市、县两级政府的监督来维护村民的权益，但毕竟不是正式的司法程序，究竟能发挥多大作用也存在疑问。 行政诉讼走 ...
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