（3）共有二手房，未经其他共有人书面同意的； （4）权属有争议的； （5）未依法登记领取权属证书的； （6）已抵押，但是没有将出卖情况书面通知抵押权 后来适逢房价上涨，庄女士提出增加房价，谢先生不可，庄女士以双方之间签署的41万合同无效，要求取消过户并解除合同，为此双方诉争至法院。 实践中，中介公司为 ...
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重要，并且中国房地产市场尚未成熟考虑。举例来说，债务人的房产价值人民币15万元，债务人全家五口人，按照国家基本的人均居住面积应该为每人10平方米，而同期安居工程 而破产法属于一种特别法，当然可以有优于担保法的规定，所以其有关自由财产的规定当然可以使担保无效。尽管根据破产法各州有权制定法律代替破产法中对 ...
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规定》（1993）。）。当事人为评估一桩作为抵押物的房产而聘用两个以上的评估机构是常见现象。当然，所有的评估必须向评估机构交费，与讼费一样，评估 存在委托拍卖关系为理由，控告法院和拍卖行未经同意而出卖他人之物；若抵押人拒绝交出权利证书，房地产登记机构拒绝根据拍卖行出具的证明而办理不动产变动登记，买受人 ...
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职责办理登记过户。诉讼中，乙作为第三人参加行政诉讼，同时乙因不同意出卖房屋，提出甲、丙房屋买卖合同无效。如果法院判决房产管理部门履行法定职责，在一定限期内给丙 处理方式会出现尴尬情形，因为，在实践中，有的民事诉讼却是行政诉讼的条件，如上述甲、乙两兄弟共有的房屋被甲卖给丙一案，如果按照先行政后民事的处理 ...
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职责办理登记过户。诉讼中，乙作为第三人参加行政诉讼，同时乙因不同意出卖房屋，提出甲、丙房屋买卖合同无效。如果法院判决房产管理部门履行法定职责，在一定限期内给丙 处理方式会出现尴尬情形，因为，在实践中，有的民事诉讼却是行政诉讼的条件，如上述甲、乙两兄弟共有的房屋被甲卖给丙一案，如果按照先行政后民事的处理 ...
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另有约定外，甲方应在交付房屋前将室内腾空并打扫干净。并确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。 ⑵双方约定于本合同签订 出卖行为，甲方保证已取得其他共有人的同意，承诺不会有相关利害关系人提出任何异议。 ⑸甲方保证本合同中的房屋属于绝对所有权，承诺不存在抵押、担保、查封、拍卖等 ...
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在商品房建设过程中对房屋设计进行了变更。有的开发商为了牟取暴利，有仅擅自变更规划设计，甚至重复计算共有面积。为此，《商品房纠纷解释》第14条规定：出卖人交付 ；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的 ...
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相应的舒适和美观程度，亦应认定为严重影响居住使用。笔者同意第二种观点。在司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。看房屋质量问题是否能够通过修复解决 处理 １．房屋面积误差的认定处理 商品房的实测面积是已竣工的房屋在产权登记时，土地房产管理部门审核确定，出卖人委托测绘单位测量的面积未经该部门确认，不 ...
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甲、乙兄弟两人共有为由不予办理，丙提起行政诉讼，要求法院判决房产管理部门履行职责办理登记过户，而乙则作为第三人参加行政诉讼，同时乙因不同意出卖房屋，起诉 驳回丙的诉讼请求，虽肯定了行政机关在履行职责过程中的审查权，但行政判决直接确认了买卖合同无效。无论行政案件如何先行判决，均必须在行政判决中肯定或否定 ...
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是房屋承租人。有的承租人在承租期间内未经房屋所有人的同意，为了自己生活的便利或为了经商的便利，故意加高承租房的高度或做高大的广告牌，影响了相邻另一方的 采光权的侵害，人民法院在民事部分是无法认定行政部门准建证、规划证无效的，假如当事人提起行政诉讼，可裁定中止审理，待行政诉讼终结后，视情况而定，如两证被 ...
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