的审查可以分三步：第一步，看房产证。看房产证是否是原件，所载产权人与出售人身份证是否一致，是否存在抵押登记，房屋产权性质，是否为售房人单独所有 房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。 2、妥善签订购房合同 签订购房合同可以自行签订，也可以通过中介公司签订。通过中介公司签订的，中介公司一般在 ...
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司法解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权 ，同时认为其未与其父孙某华共同居住、整个动迁、系争房屋的管理、房产证的交付等均不知情，系对自己权利的漠视和放任，却又在他人主张房屋权利时 ...
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、 为什么满五唯一省钱？所谓“满五”指的就是房产证的时间已满五年，所谓“唯一”指的就是交易房屋为出售方唯一房产。“满五唯一”的房产如果交易，可以免征增值税和个人 价格。5、什么是合同房？合同房就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子，在实际生活中，有些房子虽然已经入住，但并未拿到房产证，或者因为各种原因 ...
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诉争房屋。但陈某认为根据我国法律规定，农村宅基地不得向城市居民出售，双方签订的房屋买卖合同违反了国家法律规定，故于2007年向一审法院起诉要求确认双方签订的房屋买卖 上面加建了一层套房，没有办理房产证，2008年装修好。裁判要旨：位于全南县城老车站水口围的自建套房，因系在原告哥哥的房屋上加建，且未取得 ...
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按月还款。 签订《商品房买卖合同》当天，两人还签订了一份《购房协议书》，约定“由赵女士出资，以侄子用本人身份证购买的房屋，产权和归属权永久性归 效力 属模糊状态 私人之间关于“借名买房，约定房屋归实际购买人”的合同不能推翻房产证。因为实际买房人不具有购买经济适用住房的资格，其借用他人名义买房是为了规避 ...
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影象资料作为参考，要求开发商履行合同义务。 4.房产证办理由于很多购房者要么购房前期忽略了房屋上是否存在第三者权益的审查，要么在开发商交房时没有查看其交付 抵押管理办法〉、《房地产广告发布暂行规定》、〈关于加强商业性房地产信贷管理的规定〉、〈房产测绘管理办法〉、〈商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊 ...
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：如果买受人在一定期限内不与出卖人签订房屋买卖合同的，将不退还已收取的订金（或定金）。由于此时正式的购房合同条款买受人并不知晓，有些买受人甚至连 （通常情况下主要是买受人）只要不是拒绝订立合同，例如双方当事人就房屋价格、结构或其变化、交付使用时间、办理房产证的期限、违约责任等方面争议较大，根本无法达成 ...
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如果买受人在一定期限内不与出卖人签订房屋买卖合同的，将不退还已收取的订金（或定金）。由于此时正式的购房合同条款买受人并不知晓，有些买受人甚至 （通常情况下主要是买受人）只要不是“拒绝订立合同”，例如双方当事人就房屋价格、结构或其变化、交付使用时间、办理房产证的期限、违约责任等方面争议较大，根本无法达成 ...
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将楼花（即期房，指没有建成的房屋，那些已奠基但尚没有任何地面建筑的亦被视为楼花）预先出售给购房人，由购房人根据预售合同支付房款，并在楼花竣工 等原因，购房人要求解除购房协议，导致购房人不能正常“供楼”（按约偿还银行贷款本息）。4、房产商所开发楼房由于质量原因或其他原因，致使无法领到房产证而使按揭无效。 ...
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合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案;二、开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证;三、即便有 就没办法设立抵押权。05套现困难，难以转让小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。06小产权房难分割因为购房人对于小产权房没有 ...
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