以及相关人员隔离或居家观察等措施，以致部分承租人无法正常居住租赁房屋、租期届满物业交割和搬家不便、租赁中介企业经营困难等问题，可能引发履约纠纷。主要表现： 判断适用不可抗力还是情势变更，并按照公平原则确定各方责任。 1、出租人、承租人、租赁中介企业因受疫情影响，确实不能继续履行合同的，要及时通知对方， ...
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6月，相关部门对系争房屋征收事宜做出决定，原承租人张A死亡，物业公司不再受理该户租赁户名的变更手续，由营业执照上的经营者张3作为签约代理人，签约后 去世，此后承租人未作变更。根据有关规定，非居住房屋承租人死亡或者依法终止的，租赁合同依法变更或者终止。系争房屋承租人2003年张A去世，至2015年12月 ...
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关注的热点。 小区车位应当首先满足业主需要 张先生最近购置了辆车，在向物业申请租赁小区车位时，被告知小区车位已经租完。但张先生发现，他所在的小区 的步道上，但张生生认为，车位 外卖无形中还是加剧了停车紧张的局面，如果物业没有妥善处理好车位 外卖现象，那么由此引发的问题还会层出不穷。 解析:《物权法》 ...
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货物代售及代理业、进出口业1500澳门元；酒店业、保险及再保险公司、房产代理、住宅物业、未列明的不动产活动500澳门元；交通运输业150澳门元；商业银行、开发银行 表演印花税税率为票价的10％；银行印花税税率为资金管理收益的1％； 租赁印花税税率是总租金的5％。 12.专营税 澳门专营税分为博彩专营税 ...
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视为保管关系成立，不能认定是场地租赁关系，如停放车辆丢失，收费人应承担赔偿责任。”因此，《深圳经济特区住宅区物业管理条例》中关于“明确车辆保管关系或 手续，出具不同的发票和报销票据供停车场使用。停车场管理切莫授人以柄目前深圳许多物业管理公司的做法非常危险，容易陷入败诉的陷阱之中。例如，许多停车场实行了 ...
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功能的立法目的出发，通过新设保理合同专章，建立了保理与所有权保留和融资租赁相统一的公示和优先顺位规则。为保理交易建立优先顺位规则的是民法典 的规范依据，成为保理合同发挥对营商环境的积极作用的重要基础。（二）确立物业服务合同基础规范，保障居住民生民法典合同编中最为人民群众津津乐道的，莫过于其物业服务合同 ...
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向有关行政主管部门申请解决。 当事人之间以违法建筑为标的物签订的买卖、租赁合同发生的争议，人民法院应当依法受理，并依法确认以违法建筑为标的物的 不属于民事诉讼的审理范围。 (九)关于业主委员会的诉权范围问题 依据物权法和国务院《物业管理条例》的规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，依法有权维护住宅 ...
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除传统的房屋权属纠纷、租赁纠纷、买卖纠纷、相邻权纠纷外，房屋拆迁纠纷、合作开发房地产纠纷、公房出售纠纷、商品房预售纠纷、物业管理纠纷等新类型案件 购买方通常是通过房地产商发布的售房广告对预售商品房的结构、环境及配套设施、物业管理进行了解，决定是否购买房屋。但是，有的开发商没有取得开工许可证，预售许可证 ...
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生钰，朱宪辰.意思自治，契约自由与小区车库产权写在《物权法(草案)》七审之后[J].现代物业，2007，(5). [5]杨立新.停车位的权属争议及解决规则.//www.civillaw.com.cn/weizhang/ default.asp?id=18884 ...
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对商业地产开发商而言具有以下几个方面的明显优势： （1） 可用以融资的物业范围宽广 任何可以产生稳定收益的房地产均可采用REITS融资。包括商业零售业、住宅 ，交易价接近资产价值。在银行抵押贷款、金融租赁等融资模式下，商业物业业主一般仅能获得相当于物业价值60%～70%的资金。REITS 则是根据市场 ...
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