应按合同的约定向购房人交付商品房(即交付房屋钥匙)。从法律关系来说，物业管理公司只是开发商的代理人，购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的 通知书规定的时间前来办理入住手续，致使商品房未能按期交付，双方对此期间发生的物业管理费等费用的承担以及商品房毁损、灭失的风险责任的承担发生争议，由此 ...
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应按合同的约定向购房人交付商品房(即交付房屋钥匙)。从法律关系来说，物业管理公司只是开发商的代理人，购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的 通知书规定的时间前来办理入住手续，致使商品房未能按期交付，双方对此期间发生的物业管理费等费用的承担以及商品房毁损、灭失的风险责任的承担发生争议，由此 ...
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应当是对于建筑物、构筑物或者其他设施具有直接支配可能的人。就通过合同承担管理义务，要由受害人举证证明[78]。 2.过错推定与举证倒置 《侵权责任法 传统型(公有制背景下的资产管理人)与扩张型(以合同为基础的专业管理人，主要是物业管理公司)，传统型管理人与所有人，以前者代替后者，作为后者的现实代表，故 ...
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》（载《北大法律信息网》，CLI.1.113426）。 88．关于修改公司法，增加公司社会责任规定的议案1件。公司法2005年刚修订，议案提出的有关社会责任 企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件，就是物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，存在违约行为，包括根本不履行合同义务和不完全 ...
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案件中，虽然法律法规明确规定由井盖权属主体承担民事赔偿责任。但是根据北京市市政管理委员会所提供的2008年井盖事故处理摘要，此类井盖事故在实践处理中的瓶颈 公平合理分担，考虑管理者和权属者何者更具有分担能力。在住宅小区井盖事故赔偿问题上，一般而言，物业管理公司较之小区业主更具有偿付受害人损失的能力。由 ...
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条例》，即小业主，而对开发商的权利义务不作论述。 另外，按其拥有的物业所有权状况，业主又可分为独立所有权人和区分所有权人。[ii]独立所有权是典型的传统 ，业主负连带交纳责任。这种规定主要在于保护物业管理公司的利益，由于实践中业主拖欠物业管理费的案例很多，物业公司寻找业主较多困难，所以才规定为业主与 ...
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，由物业管理公司视其情节轻重，处以人民币100元－500元罚款”。通过格式条款，该物业管理公司自我授权对服务接受者进行处罚，违反了法律规定。四、排除、剥夺消费者的权利。例如，中国ΧΧ广东公司的移动电话服务协议中称：“客户充分认识到移动电话通信服务不可避免会受到网络覆盖、网络故障及 ...
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在2014年12月15日前赔偿王庆贤水淹的字画损失24万余元，当地供电公司不再进行赔偿。 问：当漏水事件发生后，楼下受损方第一时间应该怎样做? 在发现 维修。应该注意的是，如果房屋漏水属于房屋质量问题，那就应该由开发商承担责任。如果物业管理公司已经进行了告知的义务，且本身也不属于质量问题，那么物业公司 ...
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前提，由此产生了大量纠纷。开发商的这种做法是错误的。从法律关系来说，物业管理公司只是开发商的代理人，购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的情形 向购房者出具北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专用发票。在市、区县房屋交易管理部门办理立契过户手续的购房者，其维修基金由市、区县小区办代收。 ...
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，构成诉讼时效中断，因某公司未能提供真实有效的证据证明此前其曾向郝某催交过物业服务费，而公约载明产权人应在每月5日前向物业管理企业交纳该月份的物业管理费 之日起计算，郝某应将2013年1月1日至2014年12月31日期间的物业服务费如数交清，2011年1月1日至2012年12月31日期间的物业服务费， ...
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