就是：只有支付了价格才能成为业主，只有业主才对住宅区享有区分所有权，业主以外的任何组织和个人不对住宅区享有区分所有权。 这里有两个问题必须明确地回答。第一 以及通过法律途径向开发商追究违约侵权责任的依据。 三，关于专有部分和共有部分之间的关系 除因业主与开发商及物业管理公司之间的权属关系不清，引发矛盾 ...
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购买还是承租停车位，仍应向物业管理公司支付车位管理费。 根据《物业管理条例》(2018修正)第41条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业 约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第64条：违反物业服务合同约定，业主逾期 ...
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购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗 方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的选择权利;业主对物业管理 ...
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合同约定协商予以解决。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳管理费。从法律上讲，不交纳管理费，不仅损害了物业管理公司的合法权益，而且也严重地损害了全体 承担。因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，应属建房开发商的责任，在遇到业主反映此类问题时，物业公司可告知业主正确的解决途径或协助业主要求开发商维修房屋 ...
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参与而订立的协议，它将业主或使用者以及管理者双方的权利和义务以文件的形式予以确定。公约一般由物业管理公司拟定，但需经各方签署认可后方能生效。业主要清楚以后所要 的义务。即使合同中约定了业主不收房应承担何种法律责任，也是无效的，业主不会因为不收房而承担任何违约责任。根据《合同法》，在购房人即业主不收房的 ...
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对全体业主有约束力；（4）维修基金和费用；（5）业主大会、业主委员会与物业的关系，把物业管理条例的基本内容写进来了；（6）区分所有建筑物的管理， 的完好和清洁。任何人使用不当造成共用部分的损害，应当承担赔偿责任。 （3）按照共用部分的用途使用的义务 对于区分所有的共用部分进行使用，应当按共用部分的使用 ...
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，凡发生车辆损害、遗失等事项，一切责任由车主自行承担，该物业管理公司不承担任何责任。该合同就是存在滥用免责条款的嫌疑。 2、存在滥用合同解释权利 阵脚不乱，维护自身权利，如果因各种原因各种原因，一方当事人不慎签订了自己不利的格式合同，当看到自己合法权益即将受到侵害，对方当事人又以合同是自愿签订为由 ...
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新兴的行业，相关法规不完备，许多物业管理公司的操作不规范。一些物业管理公司不但没有尽职尽责管理小区，还妄顾业主利益，利用甚至不惜破坏小区设施谋取利益。部分 双赢。 （二）建立督查督办工作机制。 实践中发现，在排查调处工作中，无论对于纠纷当事人，还是对于纠纷处理的责任主体部门和包案领导，只有启动强有力的 ...
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关于小区停车位、车库归属问题之所以难以达成一致，其中很大一部分原因就在于将两者的归属混为一谈。《物权法》区别对待露天停车位和车库，体现了立法者试图平衡业主 停车保管服务费，物业管理公司应维护停车场内车辆停放秩序，杜绝事故隐患，因看管不善造成停放车辆丢失或者损坏的，应当依法或协议承担相应的赔偿责任。4、 ...
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，开发商与购房人应对面积差异根据合同约定进行结算；另外，物业管理公司也是依据商品房的实测面积数收取物业管理费的。义务三：向购房人提供《住宅质量保证书》和《 。如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常在《 ...
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