准备整幢大楼出卖，那么，原来的承租人有无优先购买权，优先购买权的范围是什么。 十三、财产损坏赔偿，在租赁合同中要订明由于房屋之缺陷或损坏， 有关条款，应向对方支付多少违约金，违约金也可以分项约定。 十七、期满财产的处置 租赁合同期满，承租方在一定期限内不拆除或取回有关物品，视为承租人放弃遗留物之所有权 ...
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就会发生冲突。如何处理解决这一冲突，现行法律没有明文规定,并且从“买卖不破租赁”的适用条件来看，买卖的行为也是发生于后，按理说应该也可以适用“买卖不 ，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”；“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”4、《最高人民法院关于 ...
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出租人准备整幢大楼出卖，那么，原来的承租人有无优先购买权，优先购买权的范围是什么。 十三、财产损坏赔偿，在租赁合同中要订明由于房屋之缺陷或损坏， 条款，应向对方支付多少违约金，违约金也可以分项约定。十七、期满财产的处置 租赁合同期满，承租方在一定期限内不拆除或取回有关物品，视为承租人放弃遗留物之所有权 ...
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承租人应当及时通知出租人。【买卖不破租赁】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。【优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理 租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 ...
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年 75.24 第十三条 自本合同期限起始日之日起 60_个连续日内为乙方免租赁费用装修期.自商铺交付之日起计，即 2012 年 2 月 10 日至 年 4 。 第四十六条 合同期内，甲方如转让租赁房屋的产权，应于交易日三十日前书面通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。乙方应于收到甲方书面通知后七 ...
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，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。 六）装修的处置 商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益 租赁合同中的违约责任。这就是“买卖不破租赁”原则。 十一）优先承租权 首先，优先承租权不是法定权利（优先购买权是），要约定。签合同时可根据 ...
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年 75.24 第十三条 自本合同期限起始日之日起 60_个连续日内为乙方免租赁费用装修期.自商铺交付之日起计，即 2012 年 2 月 10 日至 年 4 。 第四十六条 合同期内，甲方如转让租赁房屋的产权，应于交易日三十日前书面通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。乙方应于收到甲方书面通知后七 ...
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定期租赁合同的，应当至少提前1个月书面通知承租人。 6、买卖不破租赁： 房屋租赁期间，因买卖、交换、赠与、继承等发生房屋所有权转移的，新的房屋 租赁合同，不得以房屋所有权已转移为由要求终止租赁合同。 7、优先购买权： 房屋租赁期间，出租人出售房屋的，应当根据租赁合同约定的期限事先通知承租人；未约定的， ...
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买权；一是对不动产的用益关系，尤其是租赁关系中承租人的先买权。因此，对于先买权的制度价值，以下将主要结合这两种情形进行分析。首先 与判例研究第一册[C].北京：中国政法大学出版社，1998。[16]祁秀山，试论优先购买权[J].法学研究，1990（1）。[17]孙宪忠，德国当代物权法[M].北京：法律 ...
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向房地产登记机关调查核实权利证书及其记载内容的真实性、同一性，以最大限度地避免购买的房屋发生产权争议。 二、买卖双方主体资格审查。二手房转让人应当是依法登记并 且租赁尚未期满的二手房时。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 最后，二手房有以下情形之一 ...
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