房地产税收作为取得财政收入和调节国民经济的一种税收形式和手段,在我国的经济发展中发挥了重要作用。回溯历史,我国房地产税制改革的历史脉络清晰可见: 1 是因为近年来房地产公司利润水平大幅增长的主要驱动力开始来自于土地增值,尤其是通过协议转让取得土地增值,土地价格被人为放大。对土地和房产的保有行为征收物业 ...
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现实。因此不能把合同是否得到履行当作负担行为生效的必要条件。订立买卖合同是为了转让所有权,所以合同总是在前面订立,然后才有履行行为即交付;合同生效是所有权转移 很多,我在国际经济贸易仲裁委员会和北京仲裁委员会就裁决过这样的案子。在房地产买卖合同争议中,可能会发生合同无效或者被撤销而发生的退房事件,但退 ...
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,实行了住宅商品化的政策,只要有钱就可以买到住房。离婚时房屋可以在离婚协议或者法院判决上确定其所有权的归属。 另一方面,公房仍然不可避免的存在,那么司法解释 合法婚姻的存在导致再生一方伴侣的权益受到损害,特别是像房屋这样具有很大 经济价值的不动产而言,在生一方伴侣很难取得居住权。但是,仔细分析居住权在 ...
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高级人民法院《全省民事审判工作座谈会纪要》规定:未取得营业执照、不具备房地产开发经营资格的当事人与他人签订的以房地产开发经营为内容的合同,一般应当认定为无效 使用;本协议与国家通用协议具有同等效力。同日,原告交付被告购房预付款100000元。2002年5月31日,被告华洋开发公司将该项目转让于德阳开发 ...
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业务负责人具有相应专业中级以上职称; c、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书; d、管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别 检验,同时接受图纸、说明书移交,从而着手实施物业管理。根据前期物业管理服务协议,开发商负有义务将物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给物业 ...
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的房产政策有一系列的历史沿革,有公租房、房改房、单位集资房、经济适用房、商品房等等。对于公租房、房改房、单位集资房,之前出台的两个司法解释已经作 有虐待、遗弃等严重损害无民事行为能力一方的人身权利或财产权益行为的,其他有监护资格的人在依法变更监护关系取得监护权后,代理无民事行为能力一方提起离婚诉讼的, ...
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订立预告登记的协议;第三,法条虽未对预告登记的当事人资格明确规定,但从要求提供的材料中有已登记备案的《商品房预售合同》、《房屋所有权转让合同》来看, ,申请预告登记依然要提供《商品房预售合同》,如此进行这两种登记,显然既不经济也无效率。由此,笔者建议将两种登记制度整合,让预告登记吸收商品房预售合同登记 ...
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有的私有房等等。但根据我国现行的房地产法律、法规和有关政策,经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房等房屋的上市交易要受国家政策的调整,该类房屋不 认购书是独立的合同。认购书是平等主体间为设立某种民事权利义务关系而签订的协议,符合合同法第二条关于合同定义的规定,因此,认购书可以成为独立的合同。其次 ...
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人民法院《全省民事审判工作座谈会纪要》规定:“未取得营业执照、不具备房地产开发经营资格的当事人与他人签订的以房地产开发经营为内容的合同,一般应当认定为无效” 使用;本协议与国家通用协议具有同等效力。同日,原告交付被告购房预付款100000元。2002年5月31日,被告华洋开发公司将该项目转让于德阳开发 ...
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合意并非关于将来“转移所有权”的约定,而是一个关于将来必须通过交付订立一个“转移所有权”的协议(即物权契约)的约定。其二,如果将物权合意从买卖合同中予以剥离 债权行为的直接目的则并非“获得标的物的所有权”,而应当被认为是“获得请求转让标的物所有权的债权”(为此,债权行为被认定为“负担行为”,即其目的与 ...
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