如商品房预售中的预告登记制度，根据我国《物权法》的规定，商品房买卖合同的买受人为确保其将来债权得以实现，将其债权通过预告登记予以公示，可以对抗出卖 采取补救措施，发包人则可行使合同解除权，取消总包人的资格。[26]这里，发包人不能越过总包人向分包人主张权利或提出要求。 ④建设工程施工中的投资控制 建设 ...
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某房地产开发商签了《商品房买卖合同》，合同约定除了不可抗力因素外，开发商应在2011年11月交房。可是一直到现在，开发商仍未交房。马先生要求开发商给个答复 利益或履行利益；第三，因不可抗力而解除合同，发生方可以免除损害赔偿责任；第四，发生方免责的前提在于发生方证明了不可抗力的发生，及时通知对方不可抗力 ...
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仲裁机构向被告送达起诉状副本等相关法律文书时，相当于间接地将原告(解除权人)要求解除合同的意思表示通知了被告(相对方)，法院或仲裁机构经实体审查认为具备 》第96条第3项的规定事实上属于立法漏洞，最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条和《关于审理建设工程施工合同 ...
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仲裁机构向被告送达起诉状副本等相关法律文书时，相当于间接地将原告(解除权人)要求解除合同的意思表示通知了被告(相对方)，法院或仲裁机构经实体审查认为具备 》第96条第3项的规定事实上属于立法漏洞，最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条和《关于审理建设工程施工合同 ...
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规定是法定解除权行使的依据，对该条第二款至第五款规定，公认是一方当事人（非违约方）为解除合同的主体。但对第一款因不可抗力致使不能实现合同目的是否 解除权的期限也应加以限制，逾期不行使的，解除权消灭。如2003年3月24日通过的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 ...
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再次、普通房屋抵押只涉及借款合同关系和抵押担保关系。而房屋按揭抵押除这两个关系外还涉及按揭人与房屋开发商之间产生的商品房买卖关系。笔者认为，普通房屋抵押权 登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。2、在购买房屋时应约定解除抵押的条款。在购房合同中明确约定解除抵押的合同条款，并约定相关的违约责任。 ...
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：某市宏业房地产开发公司（下称宏业公司）和王明于2000年8月1日签订商品房买卖合同，将位于该市宏业花园的A处别墅以30万元的价格卖给王明，并约定王明 在二重买卖合同中，各个买卖合同均未履行的，出卖人可自由选择买受人。出卖人对不能取得标的物所有权的买受人应承担违约责任，该买受人可以解除合同，并就因此 ...
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对方解除合同就诉至法院或仲裁机构要求解除合同时，法院或仲裁机构不应直接作出解除合同的裁决。但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十 未生效或对方怠于提出确认之诉，为避免承担违约责任，不敢采取任何行为救济自己的权利或寻求新的合同主体，又有违经济运行的效率原则。当然这都是 ...
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对方解除合同就诉至法院或仲裁机构要求解除合同时，法院或仲裁机构不应直接作出解除合同的裁决。但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十 未生效或对方怠于提出确认之诉，为避免承担违约责任，不敢采取任何行为救济自己的权利或寻求新的合同主体，又有违经济运行的效率原则。当然这都是 ...
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优势方喜欢采用。 4、交付和验收条款 实践中分为实物、权利、证书文件、收益和义务移交五个方面的写作要点。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷 认定条款 21、追究责任条款 22、中止履行条款 23、要求提供履约担保条款 24、解除合同条款 25、终止合同条款 可以按照《合同法》第91条规定的七种 ...
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