在合同法体系中显然是被作为债权而看待的,因为作为租赁合同核心内容的租赁权是基于租赁合同而产生并受租赁合同效力的直接影响。租赁权并没有根据现行法律体系的 的调整应采用不动产的调整方式。空域使用权具有典型的物权权能以及排他的效力。比如,时刻使用权的权能主要是对时刻使用权的占有、使用、收益和一定程度的处分。 ...
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处理决定，夫妻应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人。"本案中，张某和廖 买卖房屋合同均有效。 第三，登记对不动产物权的效力和对合同效力的影响是不同的，也就是说不动产登记并不必然影响合同的效力。我国《物权法》第十五条规定：“当事人 ...
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房屋买卖合同无效的主张，笔者认为，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”这就是不动产物权变动的合同效力与物权效力相区分的原则。换句话说，不动产 ...
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对某种物权的继受状况，第三人并不知晓，如果当事人向第三人主张物权特有的排他效力和优先效力，往往损害第三人财产权益。为此，当事人在设立或变更物权时， 可能变卦的债权行为的效力。而动产交付、不动产登记的公示制度，则应建立于物权行为无因性体制之下。就动产善意取得制度而言，如果债权构成的合同无效，则物权变动也 ...
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他人意思或行为的介入，就可以实现起权利内容。从另一角度来看，即表现为物权的对世效力和排他效力。正因为物权是一种对世权，要想发挥它的排他、优先效力 物权变动的公示方法，但非物权变动的根据；而依德国的形式主义，动产的交付或者不动产的登记，不仅是物权变动的公示方法，而且是物权变动的根据。而德国民法中，物权 ...
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时,则应依其约定。这样,在其中一个不动产的价值即足以满足债权清偿的需要,当事人又有此类约定时,既对抵押人有利,也对第二顺序的抵押权人有利,应当说符合效率原则。 的背景下,的确如此。 九、实体与程序的协调与效率 程序,可决定物权的有无、物权效力的强弱、物权的顺序和权利的质变。【21】正所谓程序是实体之 ...
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权利推定的信赖，也即对于物权公示的公信力的信赖，在这一点上，动产与不动产的公示所具有的公信力并无区别。 在我国的现实中，动产占有人并非处分权人 。 (3)所有权人成为无处分权人。这主要发生在所有权受到国家权力机关的限制或具有物权效力的限制情形，例如所有人的财产被查封、扣押后，所有人就其财产所为处分行为 ...
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订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。从该条文可以看出， 、梁慧星、陈华彬编著《物权法》法律出版社版； 4、王泽鉴著《民法物权》(第一册通则、所有权)中国政法大学出版社2001年版； 5、崔建远《物权效力的 ...
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规划，如能完善相关手续，还可以转化为合法建筑。上述种种违法建筑，作为人类创造的现实财富，客观上并不会因为其先天违法性而被闲置，相反，他们已经并且还将 受人得依买卖合同而占有违法建筑，并可以为使用和收益。 违法建筑买卖的物权效力，取决于建筑人出卖建筑物的处分行为的效力。根据物权法原理，不动产买卖若要发生 ...
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情况相通，运作原理相同，所以将不动产权利变动登记看作是主体之间不动产物权变动情况的公示，是促进不动产的利用和实现财产稳定有序流转的必备手段。登记最主要的 物权变动非经登记不发生效力是一般规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，土地承包经营权互换、转让的，非经登记不得对抗善意第三人，地役权的 ...
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