不能过户的二手房是否 -法学论文搜索

房屋暴涨后，卖方如果单方面违约，损失如何确定，且看上海高院解答

问题的解答》(节选)2、未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定?答：审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有买受人不能直接要求确认房屋产权归其所有，只能按合同约定要求出卖人履行产权过户义务。10、二手房买卖中，当事人因户口问题发生争执，法院是否处理?答 ...

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买卖夫妻共有房屋：只有夫妻一方签名，合同有效吗？

，二手房转让过程中许多人都会心有不安，不知道自己签的合同效力到底如何，自己能不能成功拿到房子所有权。不要惊慌，不要着急。看小编来给大家的交易的签名合同会无效。另外，合同的效力与过户行为的效力是分开来看的。具体房屋过户行为是否有效，要看买方对于房子权属的知晓情况如何。二手房交易虽好，但也风险 ...

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房屋买卖在“交付过程”中有哪些风险

除了交付房屋之外，附随义务也是相当重要的，因为房屋本身不能独立使用，需要相应的配套设施才能发挥作用，由其是在二手房交易中。因此，要明确以下几个问题：、房屋内的水电煤气、电话、宽带、有线电视等是否已办理过户手续。4、物业服务费、公共维修基金、取暖费是否已结清。5、所有钥匙及备份钥匙，包括各房间及信箱、 ...

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“国五条”下怎样做婚姻儿戏才能避税？

(需满5年才能避税)，卖掉后双方复婚。据出主意的人分析，此法可应对全国各地的住房交易政策。这样一来，二手房过户的总费用只要几百元，可节省几万元乃至几，勇敢叫停，这样对于政府的公信力更加有效，而不是说任由这种措施的带来负面影响持续下去。政策的可操作性，尤其是对有刚性需求的购房是否有利，才是衡量政策优劣 ...

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找律师陪同购房有什么作用？

陪同，后期跟踪整个交易进程和协助处理交易疑难问题。由于二手房中介行业的鱼龙混杂，时常有出现不良中介不规范的行为，而陪购业务起码有站在买家一方利益的角度，且购房者按时交纳相关税费，并积极配合。如果是因开发商的原因造成购房人不能在法律规定和合同约定的期限内取得房地产权属证书，律师可及时监督和调查有关情况 ...

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律师支招：房屋买卖也可以DIY

。房屋买卖究竟怎么DIY？来来来，且看看王先生的摸索经历吧。第1步交定金，网上下载《二手房买卖定金协议》首先要确定买卖价格、付款方式，进入交抵作价款或者收回。订金目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为预付款，当合同不能履行时，除不可抗力因素外，应根据双方当事人的过错 ...

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购房注意（建议）事项

支付来确认中介的服务内容。2、对中介来讲，相对于一手房，二手房的中介工作量是要大很多的，也更容易引起纠纷。最直接的是，其不仅要哄住买家，还要面对卖家，正因了定金之后，出了门或过一两天后就后悔，在网上法律咨询中问得最多的就是能不能退定金。故在此需要第三方提醒你，暂时出去走走先，再看看。不要因为害怕买不 ...

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房屋买卖有哪些陷阱

，购房者本身必须资信良好，如果购房者已婚，则购房者配偶的资信也必须良好。再就是购买的房屋是否符合银行的贷款条件。同时银行的房贷与国家政策紧密相关，同样的条件房款的问题，如果不能一次性付清则会面临违约的问题，购房者前期所交的定金无法收回，甚至还要因违约赔偿卖方的违约金。二、税费问题二手房交易涉及到个人 ...

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房屋买卖有哪些陷阱

，购房者本身必须资信良好，如果购房者已婚，则购房者配偶的资信也必须良好。再就是购买的房屋是否符合银行的贷款条件。同时银行的房贷与国家政策紧密相关，同样的条件房款的问题，如果不能一次性付清则会面临违约的问题，购房者前期所交的定金无法收回，甚至还要因违约赔偿卖方的违约金。二、税费问题二手房交易涉及到个人 ...

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最高人民法院指导案列

一）上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案，旨在解决二手房买卖活动中买方与中介公司因“跳单”引发的纠纷。该案例确认：居间合同中禁止买方利用中介公司提供对在拍卖过程中恶意串通，导致拍卖不能公平竞价、损害他人合法权益的，裁定该拍卖无效。买受人在拍卖过程中与拍卖机构是否存在恶意串通，应从拍卖过程、 ...

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