买受人与出卖人发生商品房买卖合同纠纷，包销人为诉讼参加人。 3、包销人的资格 关于包销人的主体资格问题，目前国家法律、行政法规都没有明确规定，政府管理部 合同的。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 第九节 商品房的交付 ...
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保修方案，承包人实施保修。 承包人的施工工艺应满足国家相关规范、法律法规的要求，工程质量应达到发包人及具体业主满意，且不低于原施工合同约定的质量标准。 拖延执行的目的，最高法院《关于适用中华人民共和国仲裁法若干问题的解释》第26条规定，当事人向人民法院申请撤销仲裁裁决被驳回后，又在执行程序中以相同理由 ...
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在送达回证上签收的日期为送达日期。委托送达的，受委托人民法院应当自收到委托函及相关诉讼文书之日起十日内代为送达。第八十五条邮寄送达，应当附有送达回证。 。第四百六十一条根据民事诉讼法第二百二十三条的规定，利害关系人请求人民法院撤销除权判决的，应当将申请人列为被告。利害关系人仅诉请确认其为合法持票人的， ...
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保修方案，承包人实施保修。承包人的施工工艺应满足国家相关规范、法律法规的要求，工程质量应达到发包人及具体业主满意，且不低于原施工合同约定的质量标准。 的目的，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第26条规定，当事人向人民法院申请撤销仲裁裁决被驳回后，又在执行程序中以相同理由 ...
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【释义】这个司法解释早就开始准备了，我本来以为会在面积问题上有所突破，例如：业主是否有权选择测量单位、测量失误的责任是否应当由开发企业与测量企业 买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未 ...
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。物业管理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。 第十一节 商品房买卖转移登记和权证办理 2-11-1 未经登记不得对抗第三人和 将不予受理。 3-2-3 房地产经纪人的执业程序 在目前二手房买卖中介服务中，问题最多的是房地产经纪业务。律师要提示委托人注意经纪人的执业程序。房地产经纪 ...
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建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。 要点五：增加规定业主的相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。 要点六：征用组织、个人的 份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 要点十：客运合同对旅客霸座抢方向盘等问题作出回应 要点十一：在不可撤销的赠与情形中增加 ...
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【释义】这个司法解释早就开始准备了，我本来以为会在面积问题上有所突破，例如：业主是否有权选择测量单位、测量失误的责任是否应当由开发企业与测量企业 买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理； ...
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规划局有核发建设工程许可证的职权，友谊公司也是按照规划局的要求办理手续，因此业主们要求撤销规划局核发的《建设工程规划许可证》的理由不充分，驳回了陈先生的 执法研究》，北京大学出版社2004年版，第91页。 [4]苏苗罕：行政计划的诉讼问题研究，载《甘肃社会科学》2004年第4期。 [5]姜明安主编：《 ...
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业主委员会有权责令行为人改正，拒不改正的，业主委员会可以向人民法院提起诉讼；物业使用人违反管理规约的，相关业主承担连带责任等。 另外，须注意的是， 作为我国将来修改《物权法》或制定单行的建筑物区分所有权法抑或制定民法典时对于此等问题的立法解释论。 六、结语 对区分所有建筑物而言，管理系最重要的。日本《 ...
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