] 一是空间关系说。此说认为，建筑物第二层以上的专有部分与基地并无直接的接触，因此，二层以上专有部分的区分所有者，对于基地并无拥有所有权、地上权或土地 。 [47]但我国《物权法》第74条允许向小区业主以外的第三人转让车位、车库，恐为不妥，将有损业主的整体利益。 [48] 五、我国土地与建筑物之关系的 ...
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且并没有把地下车库面积计入共摊面积内，那么，投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权，业主也就无法要求开发商无偿交付其使用。（三）非住宅区的 中国物权法研究课题组对此持“否定说”。在《中国物权法草案建议稿》中，没有对空间权作出专章规定，而是将其分解成空间基地使用权、空间农地使用权和空间邻地利用权 ...
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是出于安全考虑，《住宅专项维修资金管理办法》第 22 条规定维修资金的使用，必须经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主 ，大大盘活了资产，实现了保值和增值效果；也能实现对住宅维修的目的，维护了广大业主的利益。 这种模式值得我们借鉴。 三、住宅维修资金信托法律制度的设计 ...
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是出于安全考虑，《住宅专项维修资金管理办法》第 22 条规定维修资金的使用，必须经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主 ，大大盘活了资产，实现了保值和增值效果；也能实现对住宅维修的目的，维护了广大业主的利益。 这种模式值得我们借鉴。 三、住宅维修资金信托法律制度的设计 ...
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是出于安全考虑，《住宅专项维修资金管理办法》第 22 条规定维修资金的使用，必须经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主 ，大大盘活了资产，实现了保值和增值效果；也能实现对住宅维修的目的，维护了广大业主的利益。 这种模式值得我们借鉴。 三、住宅维修资金信托法律制度的设计 ...
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是出于安全考虑，《住宅专项维修资金管理办法》第 22 条规定维修资金的使用，必须经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主 ，大大盘活了资产，实现了保值和增值效果；也能实现对住宅维修的目的，维护了广大业主的利益。 这种模式值得我们借鉴。 三、住宅维修资金信托法律制度的设计 ...
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所有权，确立了物业管理的一些基本制度，提出了一些解决物业管理问题的原则。建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对 》，清华大学出版社2011年版，第401页。《物权法》第六章将建筑物区分所有权称为业主的建筑物区分所有权，第七十条明确其概念。 [12]学术界对管理规约 ...
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放纵的考量。由于物业公司负责的对象是作为共同体的业主大会的公共意志，因此在日常的管理中，应当有权在一定限度内限制少数业主的不当或违法行为，甚至 住宅的出现，这种独立性受到了极大的限制，纵横交错的分割所有关系，紧密相连的毗连状态，专有共有部分犬牙交错，使得居住业主必须调整或改变各人自扫门前雪，不管他人瓦 ...
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最基本的原则：一是不允许小区业主以外的任何他人拥有小区内停车位的产权。二是不允许物业小区内的停车位作为独立的专有部分单独买卖。根据上述原则，美国法律对 规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，该条款明确规定了小区业主对本小区车位车库的优先购买、承租权、使用权，但由于首先满足 ...
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，人民法院应予支持。 6、物业不合格，想解聘，应该怎么办？ 首先，根据《物权法》第76条的规定，应由专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半的双 ，房客实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，法院应当参照本解释关于业主的规定处理。 【作者简介】 钱钧，北京市盈科律师 ...
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