产生之后，则要重点审查离婚协议是否真实有效，是否存在恶意串通，损害非房屋归属方配偶个人债权人利益的情形。如果无证据证明离婚双方存在恶意串通，应支持约定房屋 要件。理由在于，第一、现行法律并未明确规定此种过户登记的时限，更未规定超过期限丧失办理过户登记的实体权利。第二、离婚协议分割时，过户登记的办理， ...
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用地使用权抵押给一个债权人，而其上的建筑物又抵押给另一个人的情况下，可能产生两个抵押权的冲突问题。基于房地一体规则，此时应当将建筑物和建设用地使用权视为同一财产 ；二是所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三是已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。人民法院在审理执行异议之诉案件时 ...
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用地使用权抵押给一个债权人，而其上的建筑物又抵押给另一个人的情况下，可能产生两个抵押权的冲突问题。基于“房地一体”规则，此时应当将建筑物和建设用地使用权视为同一 ；二是所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三是已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。人民法院在审理执行异议之诉案件时 ...
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用地使用权抵押给一个债权人，而其上的建筑物又抵押给另一个人的情况下，可能产生两个抵押权的冲突问题。基于房地一体规则，此时应当将建筑物和建设用地使用权视为同一财产 ；二是所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三是已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。人民法院在审理执行异议之诉案件时 ...
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写明。没有书面合同，但有其他证据证明抵押物或者其权利证书已交给抵押权人的，可以认定抵押关系成立。（原１１２条） １２４．以自己不享有所有权或者经营管理权的财产作抵押物的 ，或者典契未载明期限，从典当关系成立之日起超过三十年，出典人要求回赎的，不予支持，应当认定产权归承典人所有。 典当房屋准许回赎的十年 ...
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房屋预售许可或者销售许可的房地产开发商以在建工程抵押取得银行贷款后，又同买受人签订了房屋买卖合同，买受人依约支付了全部或大部分购房款，房地产 时效期间为由进行抗辩的，人民法院不予支持。劳动人事仲裁机构以当事人的仲裁申请超过法定时效期间为由作出不予受理的决定，当事人向人民法院起诉的，人民法院应当对当事人 ...
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沉重的负担，对出典人来说则完全丧失了对于房屋的使用收益， 与出卖无异。第二，如果借助于抵押制度，可以从抵押权人处取得更多的贷款，能够更大程度上满足抵押人融资之 我国台湾地区民法典第915条第2款规定：转典之典价，不得超过原典价。现实中，典权之期限一般较长，而不动产之价格可能有较大升值，如果禁止以高于原 ...
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抵押才具有法律效力。如果预售商品房购房人需要贷款等把预售商品房抵押出去，并办理了抵押登记，此时，当购房人没有按照约定履行还款义务，那么抵押权人就会以 诉讼关系复杂、案情事实以及与行政案件的内在关联性含混不清、一时难以查明，如果一并审理，会超过行政诉讼的法定审理期限，影响行政案件的及时解决。第四，审理 ...
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房屋的现实价值与合同约定价格之间的差价。(九)关于出租人出租抵押房屋合同的效力认定问题在房屋上设定抵押权后，能否进行出租，我国现行法律、行政法规没有明确规定 既约定利息又约定逾期付款违约金的，最终收取的利息和违约金的总额不得超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍。原则上应以民间借贷书证上记载的借款金额 ...
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房屋的现实价值与合同约定价格之间的差价。(九)关于出租人出租抵押房屋合同的效力认定问题在房屋上设定抵押权后，能否进行出租，我国现行法律、行政法规没有明确规定 既约定利息又约定逾期付款违约金的，最终收取的利息和违约金的总额不得超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍。原则上应以民间借贷书证上记载的借款金额 ...
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