邓明友律师 最近咨询了许多关于二手房交易，应该交纳哪些费用，买卖各方应该如何承担的法律问题。现在就上述问题进行归纳整理，供二手房交易当事人参考。下面分别就买方 如果房屋属于其他产权，每件收费200元。 （六）、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，买方一般支付1％。 （七）、过户手续费： ...
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约定，当事人以卖方违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿责任的，可作为民事案件向人民法院提起诉讼。因此，二手房的购房者在购房时要注意两点：一是在付款之前 五计算违约金，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。 ”该条款能够有效解决损害赔偿无法举证的问题，但是如果卖方客观上无法迁出户口，长达几年，又会产生违约金过高 ...
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管理问题，不属于民事案件的受理范围，故对买受人要求出卖人将户口迁出的诉讼请求法院不予受理。但买受人以出卖方逾期未迁出户口构成违约为由，要求出卖方承担违约责任的诉求，属于民事案件受案范围。二手房买卖合同，双方应约定买房户口迁出问题，如未约定，诉讼中买方提出，法院可能以“非属民事 ...
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军人以外的地方居民，俗称“军产房”4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。小产权房的特点 继承后的实际操作中，刘某由于不具有该村集体户口，存在无法办理房屋过户的问题，建议其将房屋出让给该村的其它村集体成员。案例二城市居民购买小产权房如果遇到 ...
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，被告应当双倍返还定金。 原告为了履行合同，及时办理了贷款手续，为此花费的费用，被告也应当予以完全赔偿。 被告应当赔偿价格上涨差额，价格上涨差额属于可 》463页)。 上海市高级人民法院在《关于审理二手房买卖案件若干问题的解答》中，规定违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益 ...
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在签订二手房买卖合同的时候，一定要谨慎细致，买卖双方在达成协议以后，房屋中介会让双方签订买卖合同，此时，一定将税费承担主体、交房时间、付款时间 严格按照买卖合同履行，一方未按照合同约定履行，将承担违约责任。实践中，出现该问题后，应尽快联系房屋中介以及卖方，协商处理，协商不成，应尽快收集证据诉讼解决。 ...
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特撰本小文，以供大家参考。一、违约金和定金能否同时适用？在回答这个问题之前，我们有必要了解一下何为违约金，何为定金。一般来讲，违约金是合同当事人 规定的违约金事项需要缴纳个人所得税外，其他情形下个人获得的违约金（尤其是二手房买卖过程中双方都是自然人的情况下）是否需要缴纳个人所得税尚需有关部门予以明确。 ...
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特撰本小文，以供大家参考。一、违约金和定金能否同时适用？在回答这个问题之前，我们有必要了解一下何为违约金，何为定金。一般来讲，违约金是合同当事人 规定的违约金事项需要缴纳个人所得税外，其他情形下个人获得的违约金（尤其是二手房买卖过程中双方都是自然人的情况下）是否需要缴纳个人所得税尚需有关部门予以明确。 ...
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约定，当事人以卖方违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿责任的，可作为民事案件向人民法院提起诉讼。因此，二手房的购房者在购房时要注意两点：一是在付款之前 之五计算违约金，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。 该条款能够有效解决损害赔偿无法举证的问题，但是如果卖方客观上无法迁出户口，长达几年，又会产生违约金过高 ...
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条：离婚时夫妻一方就婚姻关系存续期间以个人名义所负债务主张夫妻双方共同偿还的，举债一方应证明所负债务用于夫妻共同生活。《上海高级法院审理民间借贷合同纠纷 无效。本原则在司法实践中被广泛应用，如《上海市高级法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第2条：“未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的“ ...
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