办理交接、领证、取款、结案。 第七节 二手房买卖转移（过户）登记 3.7.1 二手房买卖的登记效力 二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人 房屋正常出租业务所得的平均利润，且应有相应的担保，以免涉嫌非法融资； （3）房屋买卖价格、包租期间的租金回报或者价格折减金额、出租与转租的约定、包租 ...
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买卖双方领证、领款； 三方办理交接、领证、领款、结案。 第七节 二手房买卖转移（过户）登记 3-7-1 未登记不得对抗第三人 律师应特别提示买受人 同类房屋正常出租业务所得的平均利润，且应有相应的担保，以免涉嫌非法融资； 该房屋买卖价格、包租期间的租金回报或价格折减金额、出租与转租的约定、包租年限以及 ...
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。2006年10月，聂某某将齐某某诉至法院，以签订合同时房屋没有产权证为由，要求确认房屋买卖合同无效，双方退房退款，恢复原状。齐某某则认为双方买卖房屋 发生变动，还是其根本就无法发生物权变动，这是必须明确的问题。 在我国，不动产的物权变动采取登记生效主义，未经过户登记，不生物权变动的效力，作为买卖标的 ...
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约束力。 法官提示：当事人应本着诚实信用的原则进行房屋买卖，不能将购房款写成装修款以逃避国家税收。国家近期二手房政策对此行为有一定规制，涉及贷款时， 合同目的的方式履行。合同的目的是房屋买卖的顺利完成，按照一般的交易习惯，卖方不可能在尚未完全收到购房款之时将房屋过户，反之亦然，买方也不可能在房屋尚未 ...
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金额为准；涉案房产设有抵押，被告应在签订合同后10日内委托第三方办理赎楼、过户等手续，并出具公证委托书；任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的， 日，原告出具《委托书》，委托吴芳办理涉案房屋买卖事宜。 2016年9月29日，原告代理人吴芳与被告签订《二手房买卖合同》，约定被告以530万元的价格 ...
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是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。 附：上海市高级人民法院《关于审理二手房买卖案件若干问题的解答》（节选） 1、本解答的适用范围 答：本解答所 示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。实践中,买卖双方就房屋买卖事宜达成一致意见后,为办理过户手续之需要,大多约定双方再需签订《上海市 ...
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对于双方来说十分重要，一定要提前设想好肯能出现的情况并做好约定，一旦后期出现问题，合同会成为书面依据。 第二步 房屋解押 房屋买卖之前，若卖方名下的房屋贷款 步 资金监管 银行顺利批贷后，由于房屋尚未过户，买方过早地把房款交到卖方手上会增加资金的风险性，因此，在北京二手房买卖交易中，建委都要求将买方除 ...
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权益诉至法院，请求法院依法判令：“被告继续履行合同，协助原告办理房屋过户手续”。被告辩称，房屋买卖及原告的付款情况均属实，被告也同意配合原告办理 根据房屋买卖合同约定要求出卖方承担违约责任、赔偿损失等。之所以两个案例支持的违约金标准不同，因为根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题 ...
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纠纷案。买卖双方于2007年签订房屋买卖协议，但因为涉案房屋是经济适用房，需要房本满五年。五年期满后，房屋还没过户就遇到了“新国五条”出台。面对可能 承认欠款数额及事实，并表示没有其他财产用于还债，愿意以房抵债。最终，法院将二手房判给买方抵债。【解读】法官指出，新实施“民诉法”对当事人试图以合法形式 ...
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的房屋交易价格体现在黑合同中，房屋买卖双方之所以就同一房屋签订黑白合同，其目的在于避税，此时涉及两份合同的效力问题，根据《合同法》的规定，违反法律、 分析完了，但是其也曝露出立法的空白，建议相关立法部门或者最高人民法院及时出具有关二手房一房二卖的法律规定或司法解释。我国作为成文法国家，并不像判例法国家 ...
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