、贷款办不下来，责任认定在新房买卖过程中，由于国家政策的原因，导致购房者贷款办不下来，最终无法履行买卖合同，产生一系列的纠纷，因此必须约定相关责任的认定 无法顺利办理时双方的责任问题6、明确碰到冲突时以补充协议为准无论是新房亦或是二手房签订合同的补充协议时，都应当注意以下问题：1、补充协议的当事人应当 ...
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被告人周有文、陈巧芳以非法占有为目的，假借购买二手房，先向被害人支付购房首付款，谎称向银行贷款支付购房余款，骗取被害人的房产过户后，将房产抵押给 处于不确定状态。因此，笔者认为在该案中出借人基于被告人提供的房屋产权证书及抵押贷款委托书、公证书进行抵押借款，没有任何过错。在案例5中，出借人完全是善意取得 ...
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被告人周有文、陈巧芳以非法占有为目的，假借购买二手房，先向被害人支付购房首付款，谎称向银行贷款支付购房余款，骗取被害人的房产过户后，将房产抵押给 处于不确定状态。因此，笔者认为在该案中出借人基于被告人提供的房屋产权证书及抵押贷款委托书、公证书进行抵押借款，没有任何过错。在案例5中，出借人完全是善意取得 ...
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以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。附：上海市高级人民法院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》(节选)2、未经房屋共同共有人同意，出卖人对外 差距大小、合同登记备案情况等综合判断。此外，对于当事人确存在规避纳税、骗取贷款等行为的，可一并建议相关部门予以处理。9、买卖合同成立后，出卖人 ...
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1、交付时间交付时间的约定一般需要明确到具体哪一天，且该时间具备可操作性，卖房人能够彻底搬家，腾空房屋。2、交付方式在买卖合同中交付方式应当明确、具体， 通知之日起3日内退还买房人全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。2二手房附随义务也要明确除了交付房屋之外，附随义务也是相当重要的， ...
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确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布 二中民终字第09590号判决。——by郭晓英（兰台律师事务所律师）买来二手房又被法院查封有何救济途径？根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“ ...
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合同后，未告知买受人又将该房屋作为抵押物抵押给银行或第三人而获得贷款。以便为下一步房地产开发项目取得资金。此种情况在买受人已享有权利的财产 案子时，对超出规定范围的其他种类欺诈行为适用惩罚性赔偿责任时无法可依。 2、二手房及职工所在单位将公房转变为职工私人住房买卖过程中是否适用惩罚性赔偿。 二手房买卖 ...
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开始和银行合作，早在2013年下半年，温州鹿城法院与银行合作，搭建了司法拍卖贷款平台。 3、存在风险司法拍卖购买房产还是存在一些风险的。尽管有法院做保障，但 公司，200万元以内的房产为5%，房屋总价越高，佣金越低。其次就是一般二手房买卖都要缴交的各种税费，包括5.5%的营业税、1.5%的契税以及增值 ...
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这些交易中介机构的货币保管量之大,保管行为发生之频繁程度,甚至不亚于商业银行。证券公司挪用客户保证金的危害,早已是众所周知,目前已经被特别法禁止;深圳二手房中介机构挪用房款无法归还甚至破产,目前只能靠地方政府联合中国人民银行地方分行予以规制;《中华人民共和国保险法》修订前,保险中介机构挪用保险费或 ...
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在付款协议中约定2003年9月10日支付77,000元，2003年10月30日前贷款支付280,000元。同时，徐某与中国民生银行签订《个人住房抵押借款合同》 背景下的虚假房屋买卖合同纠纷呈多发态势。不同于正常的二手房交易，虚假房屋买卖合同的主要目的是套取贷款或冲抵债务，当事人之间并无真实的房屋买卖的 ...
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