”的土地所有权还有种种干预和限制，不仅无所不包，而且随意性极大，具有超越法律的效力。[25]这样，在各类法律和法规的重重限制下，“农民集体所有”的土地产权徒 土地已成为负担。[45]尽管《土地承包法》允许土地流转，但目前农村土地所有权虚拟的问题并未解决，而且土地的最终处分权仍然为政府及其代理机构所控制 ...
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典权与不动产质权和买回极为相似，即使有人拘泥于传统习惯，就房屋设定典权，虽因违背物权法定主义而不能发生物权效力，但仍可通过准用债法关于附买回约款的 所不能体现的福利保障功能。 3.典权与买回合同之比较 所谓“买回”，是指在不动产买卖合同中，双方附有买回的特别规定，到一定期限以后，出卖人将已经受领的价金 ...
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为某些必要的收益行为，如从事其他经济活动而对房屋的使用，如从事商业买卖，将货物存放于房屋中，这都是可以的。再之，居住权主要 M].台湾：五南图书出版公司，1999. [14]孟勤国.关于吸收和借鉴西方民法问题[J].法学研究，1993，(2)：79-81. [15]王泽鉴.物权行为无因性理论之检讨[A ...
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是安全的呢？托伦斯登记立法对P1与P2的保护程度或者说对于无效处分的登记效力问题，有两种可供选择的方案：一种称为即时公信力，另一种称为延缓公信力 登记成为唯一的产权证明依据，应注重对占有的保护。农村地区，人们对土地房屋的权利大多以占有和地契为依据，农村房屋的交易中，交易未进行登记的情形十分常见，登记法 ...
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实际上是租赁物所有权的变动不影响承租人的对物租赁。并且，租赁权对抗力适用范围并不限于买卖合同中的买受人，只要是从出租人处受让租赁物所有权的受赠人、互 太正：《物上请求权与物权请求权名称之辨证》，苏永钦主编：《民法物权争议问题研究》，台湾五南图书出版公司1999年版，第49-57页。 [7]优先购买权是 ...
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最大的质疑可能来自权利期限的规定上，[5]认为承包经营权受到承包经营合同的期限制约而丧失了继承和买卖的可能性，需要注意的是，目前我国的承包经营权是基于村民身份 期限延长至30年，现已明确为长期不变。参见汪振江：《农村土地产权与征收补偿问题研究》，中国人民大学出版社2008年版，第75页。 [6]巴里安 ...
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我国现有法律制度不足以解决社会弱者的住房问题。有学者认为，居住权所欲实现的功能完全可以由其他社会制度达到，如以保留居住权的房屋买卖以实现自己养老的功能，似乎 ，上述措施当然可以部分实现居住权的功能，但并不是其全部：其一，通过附条件买卖合同和住房抵押贷款可以获得一笔资金收入，同时自己的居住原则上不受影响 ...
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为某些必要的收益行为，如从事其他经济活动而对房屋的使用，如从事商业买卖，将货物存放于房屋中，这都是可以的。再之，居住权主要 M].台湾：五南图书出版公司，1999. [14]孟勤国.关于吸收和借鉴西方民法问题[J].法学研究，1993，(2)：79-81. [15]王泽鉴.物权行为无因性理论之检讨[A ...
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将物权变动的效果完全系于前面的原因行为，如买卖合同、赠与合同以及互易合同等。亦即买卖合同、赠与合同以及互易合同，既是取得物权的受领原因，也是保持所 ，规定原始的所有人抵押权将成为一句空话。 五、占有制度方面 虽然我国学界对占有问题研究较少，但占有制度的理论是固定的、定型的，所以物权立法过程中可以直接将 ...
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完成。对这一过程进行分析后可以清楚地看出，当事人之间的买卖合同属于债权行为，而共同申请对房屋买卖审批的行为则属于物权行为。因为当事人在申请审批表内所 ]孙宪忠 《物权行为理论中的若干问题》 载《民商法前沿论坛》（第二辑）199页 人民法院出版社 [6]王轶 《所有权保留制度研究》 载《民商法论丛》第6 ...
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