从而显得尤其复杂，银行在进行商品房预售按揭的操作中存在着相当大的风险。由于法律与管理方面的原因，个人购房贷款中出现的纠纷现象越来越多，有些贷款 对购房人归还银行贷款承担连带责任。房地产开发商在代购房人还清欠款之后，可以解除房屋预售合同。但是在实践中，房地产开发商主动承担保证责任的很少。 同一开发商项目 ...
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公司到场进行询问，该开发商按照工商局要求提供了与该国外设计机构签订的委托合同等相关资料，随后不久，该开发商接到了工商部门的处罚决定书，工商执法人员 故决定处罚。 按照《房地产广告发布暂行规定》及相关规定，开发商在未取得商品房预售许可手续前，不得发布房地产广告，更不得进行“内部认购”、“内部预订”等行为 ...
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或者由建筑行政管理机关作出同样的收缴处罚。 律师办理建设工程法律业务操作指引之司法鉴定、调解 第四节 建设工程合同纠纷的处理方式 5.4.1 调解 建设工程 已经取得商品房预售许可及实际预售备案情况 （2）项目是否存在查封抵押等限制性权利 （3）项目上存在的债权债务结构 （4）与原工程承包人的合同是否 ...
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收回投资”“年投资回报率10%”的结论。购买人一定要明白开发商对投资回报的计算并不构成预售合同的内容，如果达不到，开发商在法律上也不承担任何责任。更何况， 含有融资或者变相融资的内容以及房地产升值或者投资回报的承诺，涉嫌违反建设部《商品房销售管理办法》第十一条及国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第 ...
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要约定清楚。10、小区公共区域和公共部位的约定小区内的会所或者公共场所，现在产生的纠纷也越来越多，开发商往往只是告诉你说，小区内的会所、健身场所等等多么规范，多么 问题之后，你就没有追责追赔的依据了。合同附件也要留意沈阳刘强律师团队特别提示，商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共 ...
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.群体性纠纷呈上升趋势。民营企业涉诉案件群体性纠纷主要集中于商品房预售及销售、物业管理合同及劳动争议等案件中，特点是人数众多、对抗性强、调解难度大，处理 机制等。[11]企业在进行风险投资融资时，一定要在充分调研的基础上，聘请律师等专业人士操作。4.金融机构贷款融资的法律风险防范。首先是防范盲目为其他 ...
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上法律评语，在见证的法律文书发生纠纷时，律师有义务证明见证的内容，并承担一定的法律责任。4、律师陪购 （1）审验商品房的开发、销售资格。包括对 提出合理方案，并与开发商洽谈，争取最大限度维护购房人的合法利益。 （3）监督购房合同履行。预售合同签订以后，进行经常、谨慎的跟踪服务，关注开发进度、预售资金的 ...
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关系是否真的存在 朱某称，2010年10月29日，A公司已取得2010301号房屋预售许可证。后其向A公司购买江苏省昆山市巴城镇湖滨南路1098号4区红枫 公司之间系房屋买卖关系的理由无充分证据证明，法院不予采信。 律师说法：商品房购销合同的真实目的 合同中的回购条款符合借贷融资的特征。朱某与A公司在 ...
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以联建、参建的名义非法融资、非法转让土地使用权、非法预售商品房等等。只有正确的认定合同的效力，才能依法保护合同当事人的合法权益，才能引导房地产市场向规范有序、 在调整房屋联建行为的法律、法规尚不完善的情况下，律师在代理房屋联建合同纠纷案件时，首先应根据合同的内容，正确把握其法律特征，准确认定共法律性质 ...
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中介机构的法律关系。譬如SPV在资产证券化过程中，需要会计师事务所进行会计核算，需要律师事务所出具法律意见书和获得咨询意见等等，它们之间也将成立债的民事法律关系。由 ?第3条承认了商品房预售的合法性）两种情况，中国大陆的按揭，指不能或不愿一次性支付房款的购房人将其与房产商之房地产买卖合同项下的所有权益 ...
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