，萨氏创立了与法律行为有种属关系的物权行为概念。按照萨氏的主张，在基于买卖契约而发生的交易中同时包含两个法律行为-债权行为与物权行为；而且，两者的效力 权利设定其他权利，需有权利人与相对人关于权利变更的协议，并应将权利变更在土地登记本中登记注册，但法律另有其他规定的除外。”第875条第1款：“废除在 ...
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，萨氏创立了与法律行为有种属关系的物权行为概念。按照萨氏的主张，在基于买卖契约而发生的交易中同时包含两个法律行为-债权行为与物权行为；而且，两者的效力 权利设定其他权利，需有权利人与相对人关于权利变更的协议，并应将权利变更在土地登记本中登记注册，但法律另有其他规定的除外。”第875条第1款：“废除在 ...
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于不动产登记簿时发生效力。《物权法（草案）》第209条规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权以及依法可以用于抵押的其他不动产抵押的，应当办理抵押登记， 比如，在采意思主义的法国，在不动产物权变动中，公证人起着重要的作用。买卖契约缔结同时所有权转移的原则，应注意的是在实务习惯上指公证人证书作成时 ...
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若买受人不于约定期间内支付货款的，出卖人得视为买卖契约的解除，从而请求返还原物。（2）在各种无名契约中，已为给付的一方可以请求对方履行所负的契约义务或 》（法释［2004］14号）第8条、第9条。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释［2005］5号）第4条、第 ...
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表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 3、业主对新房做综合验收，即最重要 验收时同样不能忽视。 空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面， ...
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有效保护典权人对典物的权利。所谓优先购买权，即出典人在与第三人订立买卖契约之前，应预先通知典权人。如果出典人不为通知，径与第三人订立买卖契约 消灭，由典权人取得典物所有权。 5.我国台湾地区规定的典权制度的客体为不动产，包括土地及其定着物，但在永佃权等不动产物权不可以设立典权，而物权法草案把典权的客体 ...
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“契约自由”，但随着2007年10月1日《物权法》的实施，“物权法定原则”应该成为“契约自由原则”的补充或者限制；因此，律师在办理此类业务中既要有合同意识又要 决定》（2004年7月1日起实施）修改）。 4.1.3 国有土地使用权转让的方式 （1）买卖； （2）交换； （3）赠与； （4）以土地使用权 ...
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物权行为，但不承认物权行为无因性理论。《瑞士民法典》是典型代表。 该法典第656条规定：取得土地所有权， 须在不动产登记簿登记。其第657条规定：转移（土地）所有权 状态变化的角度观察的，无论是单方行为或双方行为，仅能发生一个物权的变动，如买卖契约虽为双方对价关系，在物权上则表现为出卖人移转标的物和买 ...
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凭；钱财借贷一般需要中人（常承担证人的作用）或保证人。当时民间土地买卖及钱债借贷一般都要书写契约──恐口无凭，立字为据。清代证据规则正是基于当时社会经济 诉讼）法规。 [40] 清代田主纳税时官府发给的收据（粮串等）具有证明田主对某块土地拥有权利的功能。粮串是纳粮票证，清代百姓纳粮，官府开给完粮户收粮 ...
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可以单独存在，如对物的抛弃行为；也可以依双方当事人意志设定物权行为，如设定土地使用权、抵押权、质权的合意等。物权行为也有与其它法定行为相伴而生的情形， 下是直接依法律的规定引起物权变动。物权行为也有和债权行为相伴的情形，以买卖契约最为典型。当这种以债权行为为发生物权变动的原因关系时，尽管亦有物权行为 ...
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