四十四条规定的“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书。” 对策」虽然在目前的司法实践中，法院一般不简单地因为 权4.该商品房所在小区的命名权5.6.「释义」关于标的房产的屋面、外墙面使用权以及所在楼宇、小区的命名权归属。在原《商品房销售合同范本》（GF-95- ...
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价格，自行收购，再抬高价格出卖给购房者，牟取不当利益； 从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动； 法律、法规禁止的其他行为。 3-2-5 房地产中介的收费 律师应 费用； （2）处分抵押商品房应缴纳的税费； （3）应当缴纳的国有土地使用权出让金的款额； （4）应支付的建造该商品房的工程欠款； （5）主 ...
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安置补偿合同的遵守和执行问题。前面那个案件，胜诉的理由和原因是划拨转出让的土地出让金减免额度在区长职权范围内，后面那个案件败诉的理由和原因是当事人签定了一个 契约下行政从行政合同本质到现代行政法功能的再解释》〗。 所以，《国有土地使用权出让转让暂行条例》要求的平等协商，看起来是立法否定行政合同的依据， ...
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将这些房屋变成经济适用房或廉租房，用于当地的社会保障，这样可以省去补交土地出让金的麻烦；或者，将这些房屋用于政策性租赁的方式（政府定价）交给农民组织管理， 使用权问题。在这种情况下，如何完善农村集体土地使用权，真正赋予、维护并实现农民的土地财产功能，是真正解决农民生活贫困和经济地位低下的根本措施，也是 ...
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四十四条规定的“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书。”「对策」虽然在目前的司法实践中，法院一般不简单地因为 权4.该商品房所在小区的命名权5.6.「释义」关于标的房产的屋面、外墙面使用权以及所在楼宇、小区的命名权归属。在原《商品房销售合同范本》（GF-95- ...
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权利作了重大修改，第二十条规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”第二十二条规定：“公民的合法的私有财产不受 是政府和拆迁人有着共同的利益。政府通过建设项目的审批，可以从开发商那里获得土地使用权出让金，而开发项目的建成，又促进了城市的繁荣和发展，增加了政府的 ...
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，施工许可证号为。 【律师释义】 国有土地使用证是开发商只有按程序支付全部土地使用权出让金之日起30日内，持土地使用权出让金支付凭证，按规定向出让人申请办理 之日起60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在土地房产行政主管部门。” 第34条第3款规定：“房地产开发企业应当协助商品房买受 ...
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原则，这种登记具有物权登记的性质，同时引入过错责任原则。因为城市房地产管理法及土地管理法均已明确规定了不动产管理制度，并且在民事交往中以及合同法的规定中 《通知》也作了相应的规定，一是被执行人全部交纳土地使用权出让金，尚未办理土地使用权登记的，人民法院可以对该土地使用权进行预查封；二是被执行人部分缴纳 ...
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有关人民政府补助等各种融资渠道筹集。第五，水公司依法取得的出让国有水资源使用权可以依法全部或部分转让，也可以直接向用户供应水产品。如果水公司与引水 在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。有人将因国有土地使用权出让而形成的土地使用权称为出让国有土地权。[4]根据《城镇国有 ...
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使用权一方收取固定利润而不承担经营风险的，这是名为合作建房，实为土地使用权有偿转让的合同。依照最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题 规定的条件预售商品房的，一般认定合同无效。但预售方在起诉前已补交土地使用权出让金，并已补办有关手续，具备了上述预售条件的，可以认定合同有效。 ...
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