，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按 向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地 ...
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使用权出让金，由国土资源管理部门确认被执行人的土地使用权，人民法院可以对确认后的土地使用权裁定预查封。对不可以分割的土地使用权，可以全部进行预查封。被执行人在 、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。国土资源、房地产管理部门明知土地使用权、房屋已被人民法院查封、预查封， ...
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抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》（以下简称《执行规定》）第40条的规定， 的；二是被执行人部分缴纳土地使用权出让金但尚未只理土地使用权登记的，对可以分割的土地使用权，按已缴付的土地使用权出让金，由国土资源管理部门确认被执行人的 ...
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禁止行为, 其实都不属于物权法的规制范围。因为登记对不动产物权的归属问题至关重要， 如果登记机构违背了其登记职责， 触碰了禁止行为的底线， 权利人的 优先受偿权, 《海商法》中确立的船舶优先权, 《担保法》第56条规定的土地使用权出让金优先权, 《破产法》第113条规定的有关破产费用清偿、共益债务清偿 ...
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百三十一条规定，（二）耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律另有规定的除外不得设定抵押。由上可见，前后是存在矛盾的，既然前面用的是土地 及其他民事主体，而不仅仅是自然人和法人。第二个问题是第二章规定的是物权的设立变更转让和消灭，但里面规定了不动产登记、动产交付及其他规定三节，这样给人的印象 ...
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用益权物的直接占有。如在涉及不动产时，必须在达成合意的基础上完成土地簿册的登记，但并不一定必须转移占有。除此之外，对主物，通常是指地产上的 思考，二者亦有相当差距，不可简单套用用益权理论一劳永逸地解决自然资源使用权问题。在我国自然资源使用权是为了解决所有权与利用的关系，从促进物的利用目的出发由国家或者 ...
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目的。而第三次审议稿第二十一条所作的改动，背离了预告登记的政策目的，并使问题复杂化了。 第二十三条：基于不动产登记簿享有的物权受法律保护，但 在债权之上设定抵押权。大陆法系物权法及我国现行担保法，不承认债权抵押，抵押的标的必须是所有权（我国还有土地使用权）。在日本、德国等大陆法国家，把我国现在的按揭 ...
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限制物权，即不完全物权，分为用益物权和担保物权两大类。拟将作为物权的土地使用权以使用目的区分为两种，用于建筑房屋或其他建筑物的，称为基地使用权； 财产，设定抵押权。可以组成企业集合财产的财产种类。企业集合财产目录之作成与登记。企业集合财产抵押设定后，企业集合财产之组成物禁止转让；未得抵押权人同意，不得 ...
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百三十一条规定，“（二）耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律另有规定的除外”不得设定抵押。由上可见，前后是存在矛盾的，既然前面用的是土地 他民事主体，而不仅仅是自然人和法人。第二个问题是第二章规定的是物权的设立变更转让和消灭，但里面规定了不动产登记、动产交付及其他规定三节，这样给人的印象 ...
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。而第三次审议稿第二十一条所作的改动，背离了预告登记的政策目的，并使问题复杂化了。 第二十三条：基于不动产登记簿享有的物权受法律保护，但 债权”之上设定抵押权。大陆法系物权法及我国现行担保法，不承认“债权”抵押，抵押的标的必须是“所有权”（我国还有土地使用权）。在日本、德国等大陆法国家，把我国现在的“ ...
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