，都归生产队所有。生产队所有的土地，包括社员的自留地、自留山、宅基地等等，一律 不准出租和买卖。１９８２年宪法第十条又明确规定：农村和城市郊区的土地， 〕第０１号 最高人民法院： 我院在批复漳州市中级人民法院关于董文忠与郑明德宅基地纠纷一案的请示报告时，因对城市居民持有的解放后人民政府颁发的城市土地 ...
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群众生活的实际需要，依法保护国家、集体和个人的权益。 （６０）村镇公民之间由于买卖房屋转移宅基地使用权而发生的纠纷，应根据国务院《村镇建房用地管理条例》中规定的审查、批准手续处理。 （６１）经过统一规划的宅基地，使用权发生纠纷的，应以规划后确定的使用权为准。经过合法手续个别调整了的， ...
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，判决买受人取得该房产所有权。换言之，法庭依据合同法第51条判决该房产买卖合同无效，再依据物权法第106条判决买受人根据善意取得制度取得该房产 登记。 我国实行土地国有和集体所有的基本经济制度，私人可以享有建筑物所有权，但宅基地所有权仍属于国家或者集体。因此，我国物权法采取以上第二种方案，规定土地是 ...
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所有权的处分问题。这两个问题有时候是结合在一起的，即那些即时清结的买卖合同，被德国学者称之为物权行为无因性的相对性。有的时候是分开的，则为一般的 因此完整的用益物权体系，一是土地役权，包括地上权，现在可以分为基地使用权和宅基地使用权；永佃权，大概应当叫做土地承包经营权；以及地役权，即邻地利用权。二是 ...
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的职工因工作调往城市或者在城市买了房子。首先需要明确的是对于未建房的宅基地，是不准买卖的，单纯买卖宅基地的合同应为无效合同。因为农村居民的宅基地是 必须卖给同一集体组织成员。 （二）对于出卖未经土地管理部门批准所建的房屋，买卖合同是否有效的问题。 在农村，有些农民建房未经批准，但是房子建成后，土地管理 ...
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专门修建小产权房在现有法律框架下确实存有障碍。但是对农民个人在宅基地上修建的房屋进行出售的行为是否需要限制，现有法律并未有明确规定。严格限制小产权房买卖的规定出现在国务院的相关规定中，特别是1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发[ ...
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，有人认为，即使承租人不是弱者，从物权法的效率原则出发，也不应当允许买卖击破租赁。{16} (P24-25)这里隐含的一个前见就是物权给予民事主体的保护一定 的地上权更兼具所有权的丝丝蕴意。此外，在现实条件下，土地承包经营权、宅基地使用权之所以被构造为用益物权，乃是因为农地经营的稳定对于农业生产的发展 ...
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前者包括城镇国有土地使用权与国有农场土地使用权，后者包括乡村企事业建设用地使用权、农村宅基地使用权以及农村土地承包经营权。①集体土地用益物权在权利主体、客体、设立方式等 经公证作成或有确定日期的租赁契约的土地承租人、佃农或房屋的承租人。买卖不破租赁的原则自此得以确立，不动产租赁权具备了对第三人的对抗力 ...
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问题做些什么；廉价租房制度是否行得通；经济适用房买卖的标准如何确定；住房金融制度的如何建立；农村宅基地如何更便捷的流转从而确保物权的实现，很多问题 ，不得损害农民土地承包权益，允许农民开发集体土地。[9] 因此，即便是将一部分宅基地依法转让给房地产商，在不改变土地集体所有性质，不改变土地用途的前提下， ...
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房是指建在集体建设用地上的房屋以及建在宅基地上的房屋。 4 小产权房的法律地位 如前所述，小产权房买卖是农民将建在集体所有的土地上的房屋出售 重要方面，受到了法律的严格限制。集体土地使用权按用途可划分为农用地使用权、宅基地使用权、非农经营用地使用权和非农公益用地使用权。不同类型的集体土地使用权有不同的 ...
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