改变的时候，我们有必要探究一下社区基本性质发生了什么样的变化？这种变化有什么制度价值？本文从我区石门二路街道达安城、新福康里两个社区个案 。业主的选择权被《上海市居民小区管理条例》合法化，这个条例明确承认，由业主代表大会选举产生的业主委员会，具有运用签署合约选聘物业管理公司的权利。这种居住者的选择权， ...
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。2007年11月，金致达公司委托北京盛昌鑫鼎物业管理有限公司管理车位出租事宜。金致达公司是小区车库的所有权人，享有对车位进行出租、收益的权利。 焦点是田某与买方及中介公司所签购房合同的效力问题。我国实行不动产权属登记制度，但一般而言，转让未依法登记领取权属证书的房屋，并不必然导致转让合同无效，只有 ...
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管理与完善。宅基地使用权承载着广大农民居者有其屋的社会功能，是农村土地管理制度的重要内容。对违反法律、行政法规以及相关国家政策的宅基地转让行为，以及 能力。 [最高人民法院民一庭认为] 依法成立的业主委员会在其职责范围内，经业主代表大会授权，有权就与物业管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜，以物业 ...
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大会临时会议。召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。 业主委员会是业主大会的常设 中，小区入住前的前期无业管理是由房屋开发商指定的物业管理公司管理，而这些物业管理公司大都是开发商的一个子公司。随着我国物业管理公开招投标制度的逐步 ...
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使用维护管理的费用，如果这些东西不属于业主，业主凭什么管理它们？又凭什么为它们支付物业管理费？ 关于商品房小区物业所有权的边界问题，华远房地产公司的老总任志强先生 谁是物业的主人？》一文中引用香港现行的相关制度，设计出了如下小区物业的归属，并允诺华远今后将试图按这种办法来做：[5] 1）将被出让的土地 ...
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中，虽然法律法规明确规定由井盖权属主体承担民事赔偿责任。但是根据北京市市政管理委员会所提供的2008年井盖事故处理摘要，此类井盖事故在实践处理中的瓶颈 赔偿责任的往往也是物业管理公司。[2]这种责任承担模式如何与《物权法》上规定住宅小区内井盖归属小区业主共同所有这一所有权制度相互协调论证，值得进一步 ...
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的自治，因此，全体业主须有一个一致对外的名义，否则物业管理之法律关系无法展开。 以此来衡量现行制度设计，可以看出，业主大会与业主委员会均无法实现上述有关外部 的合法权益。但是该规定确定的最低比例过高，不符合我国实践情况。我国许多小区常住业主的比例不到30%。在这种情况下，以50%为召开业主大会的最低 ...
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业主有权请求人民法院撤销该决定的一种司法补救制度。在物业管理小区内，其小区建筑物及其附属设施的公共管理事务通常是由业主团体通过全体业主以民主决策 ，则可能侵犯业主整体的建筑物区分所有权。业主为行使建筑物区分所有权必然要与物业服务企业、建筑物附属设施维修维护企业、生产制造安装建筑物附属设施的企业发生联系 ...
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。 关于助力车是否停入了陈恒银管理的车棚内的事实，法院认为陈恒银以及物业公司并未对小区公用车棚实行出入车辆标识牌管理制度，亦未采取任何可以确认车辆存放 原告王士勇车辆损失3870元、登报服务费100元，合计3970元。二、被告安居物业公司对上述赔偿款承担连带责任。 一审宣判后，被告陈恒银不服一审判决， ...
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中，虽然法律法规明确规定由井盖权属主体承担民事赔偿责任。但是根据北京市市政管理委员会所提供的2008年井盖事故处理摘要，此类井盖事故在实践处理中的瓶颈 赔偿责任的往往也是物业管理公司。[2]这种责任承担模式如何与《物权法》上规定住宅小区内井盖归属小区业主共同所有这一所有权制度相互协调论证，值得进一步 ...
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