条规定：“不动产租赁实行登记后，对以后就该不动产取得物权者，亦发生效力。”为了进一步强化不动产租赁权的效力，日本于1909年制定建物保护法，并于 的“土地承包经营权”。③《民法草案》没有规定物权性质的土地租用权。尽管在“土地承包经营权”与“建设用地使用权”部分规定这两种权利可以出租，但并未将其明确定性 ...
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发生、变更与消灭的基本规则、物权保护的原则和制度、关于土地使用权的基本规则、关于高层建筑区分所有权的基本规则，以及善意取得制度、取得时效制度等 ，用于建筑房屋或其他建筑物、构筑物的，有的称为建设用地使用权，有的称为场地使用权，有的称为宅基地使用权，大致相当于传统民法上的地上权概念。物权法草案采用基地 ...
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的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、 法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。 集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、 ...
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年差距甚大。而且《物权法》第 149 条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的 规定》（2003）第十六条规定以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等 ...
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}。在我国，公权力更为强大，尤其在城市，政府集所有者与管理者于一身，在出让、划拨建设用地使用权之前，可作整体规划及确定单宗土地项目，避免土地 从第161-167条之规定不难看出，其允许承包经营权人、建设用地使用权人设立地役权。考虑到宅基地使用权在性质、取得和转让上的特殊性，《物权法》未规定宅基地使用权 ...
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地，按每年每亩400公斤大米和200元租金，直接支付给流转农户；项目合作期限为70年。[10]此外，崇州市、彭州市等重灾城市亦采取相似模式，引进社会资金 。 [13]《成都市集体建设用地使用权流转管理办法（试行）》第32条规定：远离城镇不实施土地整理的山区、深丘区，农村村民依法取得的宅基地在符合村庄 ...
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政策及其所欲实践之目的。[3]一审稿第184条和第185条规定的是土地承包经营权、建设用地使用权的部分转让，二审稿第178条和第179条规定的 》2005年第16期。 [5]删除宅基地使用权部分转让规定的原因，笔者认为应是与《物权法》第153条的规定冲突：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法 ...
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权利的意思为必要，易言之，乙若欲因占有期满而取得宅基地使用权，则其在持续占有期间必须有享有宅基地使用权并排斥甲宅基地使用权的意思（即有特定内容的占 不复存在了，福利范围可以精确地界定；《物权法》对建设用地使用权期间届满后权利命运的回答，对住宅用地规定为自动顺延，实际已经承认了无期限用益物权，商业用地也 ...
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使用权变成由行政许可创设，由此取得的宅基地使用权具有均分、福利性质，不再具备流转的逻辑前提{11}。农村宅基地使用权和国有建设用地使用权都是用益物权，都属于 （包括宅基地）在农民个人和集体经济组织与其他单位和城市居民之间的流动，进而形成集体建设用地市场；土地的承载、养育等传统功能逐步萎缩，而财富储存 ...
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行政主管部门，特殊情形下可以是最终将取得所征房屋的国土使用权的建设单位，征收决定则由批准建设项目的机构、许可建设用地规划的机构、批准国有土地使用权 利益。房屋征收补偿当然应该包括土地使用权的价值，但土地使用权的价值评估却非常困难。 首先是如何处理土地使用权出让的期限。我国的《城市房地产管理法》第13条 ...
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