炒卖。有的开发商对购房人宣传的是住宅用地，结果签约后购房人发现是商业用地。按照即将实施的物权法，商业用地或非住宅建设用地使用权在期满时是不能自动续期的 公司销售房子时,在宣传资料中明确表示小区内有公共停车位和公共用地。但在房屋交付后,房产公司却把楼前约2000平方米的公共用地挪用为旁边一家菜场的停车场 ...
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倍的范围内。这种规定既保护了作为弱势群体的消费者（买受人），又使不良开发商受到了应有的惩罚，从而在受害人和不良房产商之间得到有效平衡，使惩罚性赔偿制度控制在 而将房屋抵押给第三人，因第三人主张抵押权而无法交付房屋的，当然属于合同目的不能实现和无法取得房屋。但是如果买受人取得房屋后，第三人主张抵押权， ...
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签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得 如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的 ...
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任意改变当事人提出的权利请求基础。比如，原告明确主张合同法上的损害赔偿请求权，法官就不能按侵权法上的损害赔偿请求权进行审理。如法官释明后原告仍不 法律文件中。例如，原告开发商起诉被告购房人要求给付房屋买卖价款，被告抗辩称房屋买卖合同系无效合同。如在商品房买卖领域，涉及商品房买卖合同无效抗辩的法律基础， ...
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有效，双方均应全面履行。在签订认购书时，双方就房屋的价格、定金及购房款的付款方式和期限、商品房买卖合同的签订，以及银行按揭比例的最终确定等，均是在 套导致不能放款、银行对他的还款能力质疑而不能放款等等。事实上开发商的这种说法是很难成立的，理由如下：东莞时间社区首先，我国并未建立一个客观、公正的个人信用 ...
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商品房钥匙，除当事人另有约定外，应视为商品房已经交付使用，即出卖人完成了《商品房买卖解释》第十一条规定的房屋转移占有。 买受人已接受了出卖人所交付 法定义务或约定义务之外的原因造成逾期办证的，不能视为“出卖人的原因”。 第六条 因出卖人原因致使买受人未能在合同约定期限或《商品房买卖解释》确定期限内办理 ...
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需经过登记程序，未经登记的不能生效的作用不同。另一方面，《担保法》第90条规定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。 房屋后的365日，办理国有土地使用权证的时间为办理房屋所有权证之日起5年内。认购人以该条款显失公平不能就主合同与出卖人协商一致而拒签主合同的，如 ...
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与我们自身利益息息相关，在买房时涉及到的金很多，有些购房者在不知情情况下交了冤枉钱，不能退，甚至还不合法，吃了冤大头还没地儿去诉苦。 ▋买房诚意金被骗真实 。 订金是可以退的。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接 ...
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收到、使用该笔贷款，并没有实际参与贷款合同的履行，开发商系以融资为目的实际使用贷款，借款人没有参与合同履行，故其不应承担任何责任，相应责任应由裕发东瑞 在董先生没有按合同约定履行还款义务时，锦秋知春公司承诺按工行海淀支行要求履行还款义务。保证担保期限为自该合同签订之日起至董先生持《房屋所有权证》办理 ...
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，买受人按应付款5%（甚至更高）支付违约金，而出卖人违约的，合同继续履行，只是按最后付款期限至实际交付之日止，承担日万分之1的违约金。 三、关于产权登记的约定 责任，导致买受人不能在规定期间内取得房产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%支付违约金，即一套价值50万元的房屋，只需支付 ...
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