到购房者手中的准确时间在全国范围内，房企先卖房后办证的现象并不鲜见，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新 、明确约定公共部位、车库和地下室的权利在过去公共部位、车库和地下室等部分经常因为产权不明确，导致开发商和业主产生纠纷。因此，明确建筑物的基础、承重结构、通道、 ...
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及时去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，才能安安心心入住。针对不同途径得来的房产，在过户中也会有所不同。那么，给二手房过户需要办理哪些手续呢？下面 可以避免后期麻烦。5.对即将进行交易的房产进行必要的了解该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;是否已设定抵押。 ...
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购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权 内未申请登记的，预告登记失效。因此，要防止一房二卖，只进行预告登记还是不够的，还要及时办理产权过户，办出自己的产证，才能彻底保证房屋的 ...
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，对未来风险有充分考虑，再决定是否购买。 注意事项六 如果房屋存在被抵押、被法院查封等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权， 人发现问题时，有苦难言。为避免这一方面的问题，买房人应就关心的问题询问卖房人后，尽可能去核实情况的真实性，同时要求将这些内容写入合同。 注意事项八原 ...
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目的乃在商业和交易层面。二者毕竟不同。 再次，契税法规则所谓转移不动产者，实乃房产产权或者土地使用权的整体转让，而民商法意义上的赠与行为，经税法的拟制才转换成为 ，只是为了防止婚姻的破裂，有房的一方将房产权由个人独享变更为夫妻二人共享，本质上是为婚姻存续和家庭幸福提供担保和抵押，这并非典型的民商法意义 ...
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，不办理登记，房屋所有权不能移转。同样，要以房屋设定抵押权，也必须办理抵押登记，在未办理登记之前，抵押权不能设立。另一方面，就动产来说，其公示 突飞猛进，农村土地、房屋的流转也日渐频繁，适应此种发展趋势，物权法对城市居民的房产权作了充分的确认和保护。例如，物权法第149条明确了住宅建设用地使用权届满的 ...
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洪先生通过中介公司看中一套房子，总价８６万元。但由于其本身已经有２套房子的抵押贷款，所以洪先生担心自己不能再贷到款。但中介公司承诺跟银行很熟， 市场冷淡期，很快又兴起了期房转让的现象，具体的操作方式就是在产权过户的问题上做文章。 此类二手房交易出现的纠纷，原因在于售房人受到经济利益的驱使，宁愿选择违约 ...
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女士将房屋买卖合同及贷款抵押合同一并交给黄某，原购房合同的权利和义务一并由黄某承继。同时约定乔女士积极协助黄某办理房屋产权登记手续。合同签订后， 不得上市交易，购买经济适用房满5年的购房人需要按照同地段普通商品房与经济适用房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等相关价款，购房人缴纳相关价款后，取得全部产权 ...
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法律的保护，成为广大城市居民普遍关注的重大问题，物权法的上述规定使城市居民的房产权得到了充分的保障。物权法规定了城市居民对其购买的商品房所享有的各项 健全，一些消费者在购买商品房时，不能通过查阅不动产登记，了解该房屋是否已经设定抵押或者出售等情况，从而在交易中上当受骗或蒙受巨大的损害。极少数不法行为人 ...
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履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房 债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。法律责任第四十八条抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的，抵押人应当 ...
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