效力及定金处理原则和具体处理情形等问题作一探讨。 近年来，随着我国房地产市场的日益繁盛，商品房买卖定金合同纠纷大量涌入法院。该类案件普遍存在买受人在与开发商 中的说明条款在很大程度上使认购人及格式条款承诺人对继续协商的契约自由原则受到较大限制。但笔者认为，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法 ...
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的需要。⑥ 有这样一个案例：原告（20 余名个人消费者） 各自购买了被告（房地产公司） 出售的同一幢楼房。入住之后，发现售楼广告中所许诺的每户平均 屋广告之引诱后，进而以此广告之内容与建商洽谈买卖，则该广告内容之记载，显已构成买卖契约内容之一部。[10 ] （P1158） 我国台湾地区消费者保护法第 ...
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意见，主张由国土管理机关进行登记，但是由国土机关登记土地的权属是有道理的，而房地产的登记和农村土地的登记，由国土管理机关登记是不合适的。因此应当建立一个单独的 法律，以买卖为例，则分为三个独立的法律行为：一是债权行为（买卖契约）；二是为转移标的物所有权之物权行为；三是移转价金所有权的物权行为，每个法律 ...
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法律责任的资格。乙公司并没有与甲公司签订《协议书》，两者之间也不存在任何房地产买卖合同关系。授权委托书中的委托人是乙公司，乙公司并未在《协议书》中签字 [5]参见《合同法》第47条。 [6]关于悬赏广告的法律性质，有单独行为说与契约说两种对立的观点。我国台湾地区民法第164条原采单独行为说，1999年 ...
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实践的需要。⑥有这样一个案例：原告（20余名个人消费者）各自购买了被告（房地产公司）出售的同一幢楼房。入住之后，发现售楼广告中所许诺的每户平均 预售屋广告之引诱后，进而以此广告之内容与建商洽谈买卖，则该广告内容之记载，显已构成买卖契约内容之一部’。”[10]（P1158）我国台湾地区“消费者保护法”第 ...
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意见，主张由国土管理机关进行登记，但是由国土机关登记土地的权属是有道理的，而房地产的登记和农村土地的登记，由国土管理机关登记是不合适的。因此应当建立一个单独的 法律，以买卖为例，则分为三个独立的法律行为：一是债权行为（买卖契约）；二是为转移标的物所有权之物权行为；三是移转价金所有权的物权行为，每个法律 ...
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加强公有住房售后维修养护管理工作的通知》中提及业主自治管理，2002年3月20日的《房地产统计指标解释(试行)》中正式将业主界定为物业的所有权人，2003年9月1日的《物业 份数的人；及(b)管有该份数的已登记承按人。根据这一规定，买卖契约中的买受人，须等到其屋契在土地注册_处注册后，方正式成为业主。 ...
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[25]其中有关受托人的信赖义务 [26]对于基金从业人员同样适用，并成为基金从业人员买卖证券时应该遵循的首要准则。 （2）《2000年金融市场与服务法》 《 对象的扩大，在规范的对象之中，包括证券投资基金、商品基金、电影基金、赛马基金等，房地产基金虽然没有被纳入《金融商品交易法》的适用范围，但是对 ...
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物权。在 1983年国务院《城市私有房屋管理条例》和1994年人大常委通过的《城市房地产管理法》中规定，未经登记者无效。不动产登记制度，世界许多国家均确认为是物权 ）运用实践证明 法国民法典、日本民法典不承认物权行为，在买卖契约中，由于其法律规定买卖标的物的所有权自债权契约成立时起移转于买受人，即买受 ...
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过程中，开发商为借款而将该住宅楼工程及土地使用权抵押给某银行，同时开发商委托房地产经纪公司代理预售该住宅楼期房。但是由于开发商没有按照合同约定向承包人支付工程款，因此， 并不知道登记有错误，丙信赖登记的内容是合法、真实的，因此丙与甲订立买卖该房产的合同，即使以后发现登记内容有错误，甲和丙之间的交易也是 ...
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