房地产开发企业发展规划 -法学论文搜索

〔南宁房产律师〕关于加强独立式城镇居民私人住宅建设管理的通知

号各市、县建委(建设局)、规划局、房产局、国土资源局：改革开放以来，我区城镇建设发展迅猛，但受体制和观念等固素的影响，许多城镇的住房建设普遍处于低水平等用地范围、规模以及绿地率、建筑密度、容积率等技术经济指标。房地产开发企业凡未按批准的规划预留足够绿地和建设公共配套设施的，已建住宅不予竣工验收， ...

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浅议商品房买卖纠纷的成因及对策

也要提高法律意识和自我保护意识。近几年来，我国房地产业逐步兴起并快速发展，商品房买卖从一种新鲜事物逐渐演化为一种大众消费现象。由于房地产业在自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应当商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件 ...

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商品房买卖合同纠纷案件对消费者权益的保护

无效，从而有利于交易关系的稳定和当事人合法权益的保护，也有利于商品房市场的健康发展。八、支持拆迁户优先取得补偿安置房拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式房屋的拆迁户可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。我国传统上，不法行为所 ...

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小产权房背后的大问题

产权房对于普通消费者的吸引力之大。目前呈现星火燎原之势的小产权房，其迅猛发展的背后却有着巨大的法律盲区。一、小产权房产生的根本原因小产权房只能是具有相应资质，并取得营业执照的房地产开发企业，同时必须在国有土地上进行商品房建设和开发。小产权房的建设和开发单位一般为集体经济组织、村委会或者村民小组 ...

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商品房买卖合同纠纷案件对消费者权益的保护

，从而有利于交易关系的稳定和当事人合法权益的保护，也有利于商品房市场的健康发展。 #p#副标题#e#来源：作者：八、支持拆迁户优先取得补偿安置房拆迁人与的拆迁户可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。我国传统上，不法行为所 ...

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论建设工程价款的优先受偿权

工程的受让人。但是，也有一些施工企业隶属于某一个大的企业集团，该企业集团拥有房地产开发企业，能否以该房地产开发企业作为受让人呢？从《合同法》第二均有积极意义，但是如果建设单位由于种种原因，在房地产开发的起始阶段就造成“死盘”，对房地产市场的健康发展也是不利的。有鉴于此，一些地方政府部门采取变更开发 ...

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售后包租行为之法律性质探究

第23条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；行为的认定，与非法吸收公众存款罪的适用密切相关。随着近年来市场经济的快速发展，吸收公众存款行为的方式也更加多样化、更具隐蔽性，售后包租的行为也可能 ...

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售后包租行为之法律性质探究

第23条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；行为的认定，与非法吸收公众存款罪的适用密切相关。随着近年来市场经济的快速发展，吸收公众存款行为的方式也更加多样化、更具隐蔽性，售后包租的行为也可能 ...

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浅析商品房消费者之权益保护

开发商在商品房建设过程中对房屋设计进行了变更。有的开发商为了牟取暴利，有仅擅自变更规划设计，甚至重复计算共有面积。为此，《商品房纠纷解释》第14条规定：出卖人，买受人往往倾其所有甚至举俩购房。但是，少数房地产开发企业全然不顾购房者的利益，将开发成本降至不能保证质量的地步，铤而走险，强行施工，以次充好 ...

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商品房买卖中的法律问题

开发商建造的房屋、私有房屋、经济适用房和房改房等。狭义的商品房指房地产开发企业建造的用于向社会销售并转移所有权的房屋。除非特别说明，本文所称由于土地为国家所有，因此商品房所附着的土地权利并非所有权而是使用权。同时，随着经济发展水平的不断提高，人民对居住环境的要求越来越高，高层住宅和住宅小区的出现 ...

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