，指房地产开发经营企业将正在建设中的商品房预先出售给承购人（消费者），由承购人根据预售合同支付全部或部分房款的行为。商品房预售是香港立信置业公司自创 条件，核发建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府管理部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后由土地管理部门划拨土地，进行房地产开发经营。C、 ...
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，律师工作量不仅猛增，还会欠缺专业性。如委托人要求全面查验，建议同时委托监理公司进行验房，律师起固化证据、提供问题解决方案的作用。 第16条 实地查验 .1提示查验拟交付房屋及其所在楼座、所在小区的设计或规划是否变更。 26.2经查验发现房地产开发企业未经审批单位批准擅自变更拟交付房屋及其所在楼座、 ...
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情形之一的，经批准可以邀请招标，国家重点建设项目的邀请招标，应当经国务院发展计划部门批准；地方重点建设项目的邀请招标，应当经各省、自治区、直辖市人民政府批准 、有无取得规划许可； c、有无相应的资金或者资金来源； d、对必须招标项目是否依法进行招投标并确定有效的中标人。 （二）律师在审查房地产开发企业 ...
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，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。 2、《城市房地产管理法》第25条：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途 制定五年近期规划，依据城乡规划及土地利用规划，根据本级财政投资能力和上级财政支持政策水平，编制项目建议书或项目条件交给有关单位或公司实施。 第四 ...
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范围内，行政机关已经开始将公共建设任务直接转移至私的主体，并引发系列诉讼。例如，1957年弗兰克开发公司诉乔本一案涉及的就是镇政府因弗兰克开发公司拒绝承担 高密度利用的权利，向政府项目支付的费用。参见 [美]迈克E米勒斯等：《房地产开发：原理与程序》，刘洪玉等译，中信出版社2003年版，第580页。 ...
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保税区由上海市人民政府批准设立的管委会实行统一管理。其主要职权有：制定和修订保税区发展规划、制定和发布保税区的管理细则、审批保税区内的投资项目、负责保税区内 、税务、公安等管理机构。第7条规定，设立保税区开发公司，从事保税区内市政设施建设和房地产经营；为保税区内企业提供生活服务；协助投资者兴办企业，并 ...
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学者所说：市政、公益项目的建设拆迁中，如用统一的拆迁立法，提供和房地产经营项目相同的补偿安置标准，则既为国家财力力所不及，又有悖于公平原则，妨碍 等焦点、难点问题都可以由政府按照城市发展规划和城市土地供应计划的要求统一部署，保证落实。政府部门主导实施拆迁有利于保障开发进度，控制供地范围，防止用地申请人 ...
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城市，如深圳市规划与国土资源局则下发了《关于规范商场办公楼分割转让有关业务操作的通知》，规定：商场、办公楼转让应以权属单元为转让标的。房地产开发企业和 ，以楼盘为整体，自主成立经营性公司或组织，统一对外进行相应经营。五、结语 尽管，产权式商铺运营模式的在我国的发展并非一帆风顺，甚至频频引发信任危机，但 ...
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、违法性审查等程序，对重大事项和历史遗留问题制定处置方案。对不符合规划房地产开发行为则要明令严加制止，树立和保障城市规划建设管理严肃性和统一性。不符合规划 北京市首起因查处小产权房不力而追究国土部门人员的刑事责任案件。该小产权项目开发公司老总及其前妻，以及所处地区两名村干部也分别被法院以非法转让、倒卖 ...
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、违法性审查等程序，对重大事项和历史遗留问题制定处置方案。对不符合规划房地产开发行为则要明令严加制止，树立和保障城市规划建设管理严肃性和统一性。不符合规划 北京市首起因查处小产权房不力而追究国土部门人员的刑事责任案件。该小产权项目开发公司老总及其前妻，以及所处地区两名村干部也分别被法院以非法转让、倒卖 ...
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