成为认定土地使用权转让合同效力的关键。目前，规范土地使用权转让行为的主要法律法规是《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下称《 使用权的，转让合同的效力问题。已抵押的土地使用权的转让问题，现行土地管理法律法规未作具体规定，应当适用《担保法》关于抵押物转让的有关规定。《担保法 ...
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房地产市场的健康发展，当务之急是要把作为经济杠杆的房地产价格纳人法制化的管理范围。 第一，运用法律法规的形式规定确立地价和房价的基础标准。通常认为地价 寻求高空建筑权。因此应当把高空建筑权引入我国法学研究领域，并在相关的法律里作出规定。 根据我国的情况。我们可以将“高空建筑权”称为“土地空间使用权”， ...
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中国人民银行于2003年6月5日发布的银发[2003]121号《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》第三条规定：商业银行要严格防止建筑施工企业使用银行贷款 同类贷款利率计算。笔者认为，确认某一合同条款的效力，关键看它是否违反法律法规的禁止性和强制性规定。禁止将垫付工程款作为合同条款，仅在行政规章中 ...
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更或者有其他的什么原因？就解决问题的层面而言，我们还要进一步追问：地方性法规的行政许可设定权究竟如何确定？ 一、“设定（权）”词解 “设定”作为一个法律 对该领域的规范。例如：《浙江省房地产开发管理条例》规范的是有关房地产开发管理行为，对于这些行为，没有专门的法律或者行政法规。但是《中华人民共和国城市 ...
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，提高企业在市场份额中的占有率，促使企业长久稳定的发展。但是结合当前房地产企业的并购情况来看，成功率普遍较低，造成此现象的主要原因在于不少企业 对并购法律法规政策进行审慎调查 结合当前我国市场经济变化速度来看，房地产行业作为经济市场重要支柱，也产生了天翻地覆的变化，这一现象导致房地产企业在运行管理过程 ...
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融资开发型的房地产众筹, 除部分非定向模式符合上述规定, 绝大多数难以取得预售许可证, 存在被房地产管理部门认定为非法销售的法律风险。[12]我们认为, 商品房预售是指开发商将正在建设中的房屋预先出售给购房者, 由 ...
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备案制度。答订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案;第32条规定：违反本办法有下列行为之一的，由人民政府房地产 ，不是一个合同成立或生效的要件。依据《合同法解释》第9条规定：法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续 ...
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为追求自身利益的最大化，违规、超标建设大量房屋对外出售。例如：村委会及房地产开发商突破农民原有宅基地占地面积80%的政策限制，违规建设大片高层住宅对外出售； 土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序， ...
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）等。 二、适用上述法律法规及司法解释的原则 1、房地产买卖合同在1995年1月1日之后签订的，应按照《房地产管理法》、《管理条例》及《深圳 产方具备交付使用的条件。未领取建设局颁发的《深圳市建设工程竣工验收合格证书》的房地产不具备交付使用的条件。 但实际上，真正能及时领取《深圳市建设工程竣工验收合格 ...
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人民共和国测绘法》、《中华人民共和国测绘成果管理规定》及国家安全、保密法律法规的规定处理。 第二十三条 房产测绘管理人员、工作人员在工作中玩忽职守、滥用 行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第六章附则 第二十四条 省级房地产行政主管部门和测绘行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 第二十五条 ...
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