则优先购买权即可得以行使。因此法律规定同等条件的意义在于：一是表明优先购买权的相对性和有条件性；二是表明优先购买权并不以损害出卖人的实体利益为代价；三是 的通知，则出卖人可能与第三人就买卖出租房屋进行商讨，双方达成一致后才将出卖条件通知承租人，则其与第三人的买卖合同可能会因承租人优先购买权的行使而归于 ...
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保护消费者、买受人的制度，却保护不了房屋的买受人。关于不动产怎么办呢？其他国家也没有解决，就用过错责任和买卖合同上的假疵担保制度，出了问题只能去 。由此创生了一个规则叫做“第三人侵害债权”。这个规则打破了传统民法上所谓合同具有相对性，只在相对人之间有效的一般规则。我们看，侵害了所有权可以成立侵权行为， ...
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的独立请求权，它们主要表现为：第一，物权请求权并非来自于债权。虽然其具有相对性，但是从根本上不同于债权和债权请求权。诚然，物权请求权是发生在特定当事 财产的，人民法院应予支持。据此，在无权处分的情形下，即使在双方当事人之间买卖合同有效，但是并不因此当然地发生物权变动，此时真正的权利人仍然享有物权请求权 ...
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担保贷款合同双重法律关系。从合同内容来看，在商品房买卖合同中，王忠诚等三人支付房款，越州公司交付房屋；在商品房担保贷款合同中，建行青海分行将王忠诚等 下各合同之间的密切联系和各方权利义务关系的平衡问题，避免因强调单个合同的相对性而造成三方权利义务的失衡。 综上，建行青海分行请求王忠诚等三人归还剩余贷款 ...
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原则是债权体系中的重要内容。 债权标的给付属性，以及由此导致的债权请求权和相对性性质是债权平等原则的理论基础。 债权平等原则是相对于债权是否具有优先性而言 当发生债务人无法履行债务，且面临破产时，债权人均以同等地位参与分配。 基于不同买卖合同而产生的债权，并无位序关系，当债务人破产，资不抵债时，债务人 ...
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认定夫妻共同债务。基于对法院认定夫妻共同债务的裁判观点分析，立足于债的相对性原理，提出夫妻共同债务认定规则完善的立法建议。 关键词：夫妻共同债务 认定规则 共同 共同债务。在公主岭市杨大城子镇诚誉农资销售中心与冯福贵、吴月亮买卖合同纠纷案[20]中，夫妻一方以个人的名义购买农业生产经营所需的化肥，法院 ...
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一方的个人财产，符合物权法原理及合同法相对性原则。夫妻一方在婚前已经通过贷款的方式向房地产公司支付了全额房款，买卖房屋的合同已经生效，即在婚前已经取得了 ，易于出现“张冠李戴”、“指鹿为马”的情形，因此一定要慎重。必须搞清楚父母出资为子女购买房屋的初衷或动意，是父母根据子女的需要而为其提供物质或金钱上 ...
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一方的个人财产，符合物权法原理及合同法相对性原则。夫妻一方在婚前已经通过贷款的方式向房地产公司支付了全额房款，买卖房屋的合同已经生效，即在婚前已经取得了 购买者继续偿还，作为产权登记者的个人债务，这样处理不仅较易于操作，也同样符合相对性原理。 通过对以上规定的简单分析我们认为，《婚姻法司法解释（三）》 ...
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选择租赁物的除外。第240条：出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。第 租赁关系中，出租人需保证租赁物的使用价值和品质，使其处于适租状态。由于合同的相对性，租赁物的瑕疵担保责任主体应为出租人，而非货物厂家。但融资租赁则 ...
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商品房债权、承包人的工作人员的报酬债权方面所起的作用以及预告登记制度在保障房屋买卖债权中的作用也有所论述（第一章），并对我国民法典是否应设置债权 看到法律为债权的实现而赋予债权一系列的效力，但是同物权相比，债权限于其相对性与请求权的本质，其效力仍旧无法确保债权的实现。所谓成也萧何，败也萧何，加强债权 ...
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