解除权，并要求出租人承担违约责任。(十)关于房屋买卖中“黑白合同”的认定问题房地产交易中，有些当事人为规避国家税收法律和税收监管，出卖人和买受人通常签订两 的质量事故，由建筑物的所有人或者使用人承担责任。(6)对发包人提出的违反法律法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程质量的要求，承包人不予拒绝而进行 ...
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中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规及最高人民法院有关司法解释的规定，结合我市民事审判实践，制订本意见。 第一条本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域 权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务。 房屋中介机构违反忠实居间义务，严重损害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服务费用 ...
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登记条例》第48条规定：预购或者预租尚未建成的房屋，房屋预购人或者预租人，可以凭签订的预购房屋买卖合同或者预租合同，向登记机构申请办理预告登记。 的情形下，为预售人再次办理所有权转让登记。当然，这个问题希望将来能够在法律和行政法规中做出明确的规定。 六、能否单方申请预告登记 关于预告登记能否单方申请的 ...
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不能作为商品房预售。而房地产开发企业不得投机取巧，不得隐瞒真相，不得故意规避现行法律法规自行在合同中制定霸王条款等，欺骗政府管理部门和购房消费者。商品房预售 房屋所有权证和相关土地使用权证明的登记制度，即房屋买卖合同发生法律效力的特别要件；而前者则是在合同成立后，建房工程完工并办理产权过户登记前，对 ...
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要检讨一下具有全国效力的法律法规。 1983年国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》是专门规范城市私有房屋产权登记、买卖等的一部法规。该条例第6条 《关于加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定》（1989年）第28条，房地产买卖除了要求向市房地产登记处办理变更登记外，房地产转让合同还必须进行公证。各个 ...
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认定无效的。）我们认为，对于此类房屋买卖，因标的物合法，又系当事人真实意思表示，而依国家政策作为认定合同无效的依据从法律上又值得商榷，故此类合同应 极大损害，危及农民根本利益。而且，各地近几年颁行的允许集体建设用地流转的地方法规也大多禁止此种行为，如《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第5条规定， ...
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认定无效的。）我们认为，对于此类房屋买卖，因标的物合法，又系当事人真实意思表示，而依国家政策作为认定合同无效的依据从法律上又值得商榷，故此类合同应 极大损害，危及农民根本利益。而且，各地近几年颁行的允许集体建设用地流转的地方法规也大多禁止此种行为，如《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第5条规定， ...
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的程序先到当地房地产管理部门办理交易手续和申请变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述规定程序办理的 合同的效力，是无法构成影响的。由此可见，我国并没有什么法律或行政法规将房屋买卖过户登记规定为生效性登记，依最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国 ...
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的规定，但不属于违反《合同法》第五十二条所规定的违反法律、行政法规的强制性规定，因此该房屋租赁合同有效。 另外，《合同法》第四十四条规定：依法成立 十九条剥夺了承租人在租赁房产转让他人情况下解除原租赁合同的权利，实际上违背了买卖不破租赁原则的上述立法初衷。 实际上，AA地产向非特定小投资者拆零出售已经 ...
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，在办理登记过户时应附带交房证明。也有的地方房地产管理机关要求预售双方换签正式房屋买卖合同，对面积问题彻底落实，然后才给购房方办理过户登记。这种换约做法与 的，但它的立法宗旨、目的是获的。我们在适用法律法规时不要局限于法律文字的表象，要透过法律文字看到的法律精神实质。 【作者简介】段俊仿，1985年生 ...
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