了解土地登记机关是否已向辖区的所有房屋发放土地使用权证还是向部分房屋发放了土地使用权证。如果有土地使用权证，应提示买受人在二手房买卖合同中约定办理土地 欺诈、贿赂和恶意串通等手段，招揽业务或促成交易。（5） 伪造、涂改、转让《房地产经纪人员资格证》或允许他人利用自己名义从事房地产经纪业务。（6） 利用 ...
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期届满前，要求承包人将其在分包合同项下的权益转让给发包人，承包人应当转让。除转让合同另有约定外，转让合同生效后，由分包人向发包人 期与保修 15.2缺陷责任期 缺陷责任期的具体期限： 。 15.3质量保证金 关于是否扣留质量保证金的约定：。 15.3.1承包人提供质量保证金的方式 质量保证金采用以下第 ...
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受到土地用途管制制度的约束。不论土地使用权出让合同是否有明确规定，土地使用权人在开发、利用土地的过程中皆应遵守不得改变土地用途的义务。 除了《物权法》第138 《物权法》第147条确立的地（权）随房一并处分规则，是以转让、互换、出资或者赠与房屋等其他不动产为基础发生的，没收非法财物所导致的物权变动，不 ...
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土地租赁合同约定的土地使用年限及不得超过二十年，审查租赁合同有无违反此规定。 （5）审查和明确租金和有关费用的范围，租金是否包含管理费、空调水电费等； 、其他组织的登记注册证明； （2）房屋承租权转让合同或者房屋承租权交换合同； （3）房屋租赁主体变更合同； （4）租赁合同登记备案的证明。 第九章租赁 ...
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地并获胜诉，将因此耗费巨额社会成本而有害社会经济。[48]由此，房地一致原则有效地防止了建筑物所有权与其占用范围内的建设用地使用权的分离，简化了社会生活中的 转让、抵钾时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。，第41条规定:房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移 ...
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双重买卖事实，但办理了产权过户登记，此时，出卖方与后买受方签订的买卖合同是否有效？后买受方能否取得该不动产所有权？先买受方除了可采取请求损害赔偿外， 未区分善意与恶意之不同情况，均作了有效规定。如第13条规定：土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一 ...
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十六、自家宅基地连同住房一起卖给本村农户，该买卖行为有效吗？ 该买卖行为有效。根据《土地管理法》有关规定，农村宅基地属于农村集体所有，其使用权不得出卖 手续，接受转让的村民不需为宅基地使用权支付任何价款给付对方村民。 十七、村民之间买卖房屋在土地方面需要办理什么手续？ 村民之间相互购买房屋在签订合同的 ...
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划拨、租赁、作价入股应属于建设用地使用权的设立方式(创设的继受取得)；和之后的转让、出租、继承、赠与、互换则属于建设用地使用权的移转方式(移转的继受 使用权依土地所有权人和使用人之间的建设用地使用权设立合同而设立，是在他人所有的土地上所设定的权利负担，至于是否支付对价，自应由双方当事人去约定（不过，在 ...
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规定私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。《合同法》第二百二十九条也规定：租赁物在租赁 ]但该法典中的理解不是我国规定的共同居住人补位为承租人，而是明确租约转让给继承人。法国最高法院原则规定：承租人死亡，租约权转移给继承人,或者转移给全部概括受 ...
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。判决书明确写明：“一、花园公司与鑫苑公司签订的协议书是否有效？依据协议书的约定，在本案诉争国有土地使用权从花园公司变更登记到鑫苑公司之前，花园公司 土地使用权变更登记到受让方的名下是转让合同的目的，也是转让方的合同义务，这属于合同履行问题。土地使用权是否变动，能否变动，合同义务是否履行，不影响转让 ...
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