规定：“房屋在租赁期满后继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。”《广东省城镇房屋租赁条例》第21条规定“下列人员在同等条件下，按照如下顺序对出租的房屋有 但是基于民法“法无禁止即自由”的原则，承（次）租人是否享有优先承租权，仍应以合同的约定为依据，探究当事人各方的真实意思。具体到审判实践中，次 ...
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方式取得的国有土地使用权未经市、县人民政府土地管理部门批准，不得转让；已经订立转让合同的，合同无效。根据合同效力补正的原理，政府主管部门追认批准，并由划拨土地 问题的解答》中的相关规定，一方可依法取得对公房的承租权，在租赁合同有效期内，一方可继续承租对方单位的公房。19、当事人在民政局协议离婚后，又以 ...
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占有房屋的垄断利润及优先承租权等多种不同性质的费用集合体。但刘晗英与袁秋生签订的转让其承租的房屋经营权合同并没有约定转让费用具体包含的费用性质 了经营活动，故次承租人在转租店面内经营时间的长短是确定转让费在承租人及次承租人间的负担比例的主要因素。 本案案号：(2011)永民初字第1190号；（2012 ...
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规定：承租方因工作需要，可以把租赁物转让给第三方承租使用，但必须事先征得出租方的同意。《广东省城镇房屋租赁条例》第25条规定：经出租人同意，承租人可以将 ，自次承租人一旦知道转租为非同意的转租时起，即应赋予承租人的转租合同解除权。 另一个问题是承租人与出租人之间的法律关系问题。承租人自行转租，本质上为 ...
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了挑战。正如本案出租人AA地产为解决资金快速回笼的问题，将A商业地产项目分割转让给多数不特定小投资人之行为，导致承租人CC饭店对于房产由单一产权人变为若干新非 权利的实现时，应当允许其解除原房屋租赁合同，这既是合同意识自治及社会经济发展进步的必然要求，也是法律对承租人放弃承租权之对抗力应有的一种尊重。 ...
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取得的国有土地使用权未经市、县人民政府土地管理部门批准，不得转让；已经订立转让合同的，合同无效。根据合同效力补正的原理，政府主管部门追认批准，并由划拨土地 问题的解答》中的相关规定，一方可依法取得对公房的承租权，在租赁合同有效期内，一方可继续承租对方单位的公房。 19、当事人在民政局协议离婚后，又以 ...
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：“承租方因工作需要，可以把租赁物转让给第三方承租使用，但必须事先征得出租方的同意。”《广东省城镇房屋租赁条例》第25条规定：“经出租人同意，承租人可以将 ，自次承租人一旦知道转租为非同意的转租时起，即应赋予承租人的转租合同解除权。另一个问题是承租人与出租人之间的法律关系问题。承租人自行转租，本质上为 ...
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继续向刘先生交纳租金,每月900元，三方当事人没有签订书面合同。2005年，李先生收取了转让费2.5万元后将该摊位转让给张先生，张先生按约向刘先生交纳租金 权问题有个专门规定。该条例第44条明确规定：房屋在租赁期满后继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。这种规定是比较前沿的，解决了实际操作中的 ...
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的几个法律问题作一探讨，以期推动我国房地产市场的健康发展。 关键字：房屋产权土地使用权抵押抵押权法律问题 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以 项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 二、房地产抵押权与承租权的关系问题 所谓房地产承租权是指承租人通过支付租金，依房地产租赁合同而享有的对 ...
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向刘先生交纳租金，每月900元，三方当事人没有签订书面合同。2005年，李先生收取了转让费2.5万元后将该摊位转让给张先生，张先生按约向刘先生交纳租金每月 权问题有个专门规定。该条例第44条明确规定：房屋在租赁期满后继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。这种规定是比较前沿的，解决了实际操作中的 ...
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