一、公房承租人资格及拆迁问题： 房屋是公民生存的最基本保障，我国早些年在城市实行的是公房租赁实房分配政策。根据产权单位的不同，公房又有国家 根据不同的情况提起不同的诉讼。《北京市高级人民法院关于因直管公房租赁引发纠纷的受理问题的意见》（2003年11月27日京高法发[2003]350号）规定因直管公房 ...
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，房地产交易市场也逐渐活跃起来，商品房交易纠纷类型的案件数量不断增加，且疑难问题也很多。 1、商品房预售纠纷。商品房预售制度加速了商品房的流转，有利于房地产市场 不相适应，甚至相互矛盾。 （一）房屋拆迁纠纷案件中存在的法律问题 当前，各地因拆迁引起较多争议，拆迁问题成为全社会关注的热点。虽然法律明确 ...
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该承租人不能参与补偿利益的分配。 对于欠缺相关权利手续的农村自建房而言，拆迁补偿的利益分配应该将集体土地的征收和农民自建房分开进行。对于集体土地的 款之规定。 [14] 按照《最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》的规定，行政机关征用农村集体土地之后，被征用土地上 ...
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具体办法由国务院规定。国务院也专门就城市房屋拆迁问题制定了行政法规，即《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《拆迁条例》） .鉴于当前该条例的特殊作用 解决了实践中一些地方政府官员随意利用提前收回制度损害建设用地使用权人利益的问题[20].《物权法》第148条之所以采取提前收回的表述，而没有采取征收的表述 ...
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拆迁立法中，有一个十分显著的变化，这就是在城市房屋拆迁中，重新开始正视私房所有权保护的问题，笔者把它称之为“私房所有权保护理念的初步复归”。 之所以称之为 使命是“将我们这个时代特有的理念铺陈开来。”[1]（Ｐ 61） 透过城市私房拆迁的社会现象，对私权本位与社会本位的有机结合而言，笔者认为事实上就是 ...
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文件，当事人不服提起诉讼的，人民法院应当予以受理。二、关于区人民政府房屋拆迁主管部门诉讼主体资格问题。根据国务院于2001年11月1日颁布施行的《城市 对有关司法解释的修改、废止建议。《最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释》第九十条规定，行政机关根据法律的授权对平等主体的民事争议 ...
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由于委托土地储备机构是受政府房地资源局委托实施储备地块上的房屋拆迁，拆迁中的拆迁范围和拆迁补偿等焦点、难点问题都可以由政府按照城市发展规划和城市土地供应计划的要求统一部署，保证落实。政府部门主导实施拆迁有利于保障开发进度，控制供地范围，防止用地申请人擅自扩大用地范围。由于土地的前期市政 ...
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资源的紧缺和不可再生，已经不能再继续了。从有利于被征土地的农民房屋拆迁补偿安置问题的解决和权益的维护考虑，在征地过程中，应采取先办理征地，后 “营业”或者“生产”等字样；（二）取得营业执照、税务登记证并有纳税记录；（三）房屋所有权证、营业执照和税务登记证注明的营业、生产的地点、时间相一致。而我国的《 ...
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持否定态度，后来出台的《工作规程》也明文排除了区房屋拆迁管理部门的裁决管辖权；对于第二个问题，某些地方包括一些地方法院都认为应由同级人民政府管辖； 走过场的趋势，结果几乎毫无二致，涉及当地市政重点项目工程时尤其如此。 （四）拆迁评估异议调处机制运转不灵。目前，已经确立了专家评估委员会异议鉴定制度。虽然 ...
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被拆迁人合法权益的根本所在。 房屋拆迁补偿安置标准是房屋拆迁中最核心的问题，不仅关系到拆迁人和被拆迁人的切身利益，也会对当地的经济建设产生直接影响。 调解。调解中应充分听取双方的陈述意见，保障争议当事人平等行使自己的正当权利。拆迁主管部门应认真核对资料，核实证据。对合法的主张，应予支持，不合法的主张 ...
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