人民共和国物权法》已于2007年10月1日正式施行，该法在我国首次确立预告登记制度亦成为不容忽视的亮点。这一制度的确立无论是在维护当事人的权利还是在保障 登记机关作出明确规定，但建设部《房屋登记办法》中规定，对房屋所有权及其他相关权利进行预告登记的机关为房屋所在地的房屋登记机构；国土资源部颁布的《土地 ...
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价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。房地产估价师、房地产价格 房屋权属证书确有错误的，房屋征收部门应当组织房屋登记机构核实面积，以核实后的房屋面积为准。 对于未经登记的建筑物、构筑物，应当按设区的市、县 ...
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登记的制度价值 在一项不动产交易中，例如，对房屋的买卖，买卖契约的签订到契约履行房屋登记，这项交易最后完成。其中，债权契约的做成和不动产的 星 《中国物权法草案建议稿》法律出版社2001年出版。 6 许明月等著 《财产权登记法律制度研究》 中国社会科学出版社 2002年版。 7 谢在全 《民法物权论》 ...
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登记规则中，大多坚持了双方申请主义。如《房屋登记办法》第12条规定：申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外 的立法思考[J].北京科技大学学报(社会科学版)，2001(3)：71. [22]实践中即有登记机构承担870万元赔偿责任的事例。参见《南方周末》2003年7月10日 ...
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登记的制度价值 在一项不动产交易中，例如，对房屋的买卖，买卖契约的签订到契约履行房屋登记，这项交易最后完成。其中，债权契约的做成和不动产的登记 登记制度是我国不动产市场发展的客观需要。自我国实行改革开放以来，土地使用权及房屋不仅为生活所必需，而且成为不可或缺的生产要素，原先被视为禁区的许多不动产权利 ...
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屋房产公司已经交房却未办理产权过户手续为由诉至法院要求吉屋房产公司协助蒋 Bb办理房屋产权过户手续，经法院调解，双方于2008年7月15日以(2008)闸民三(民)初 均集中反映出付款人为蒋c。在此前提下，根据相关司法解释的规定，无论该房屋登记权利人为蒋Bb一人抑或蒋Bb与蒋c二人，均不属于叶Aa与蒋 ...
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与防止公权力对私权利的侵犯，在一个程序中可以并行不悖。因此需要进一步统一登记机构落到实处 ,需要制定相关的司法解释和规定 ,来充分体现物权法的价值取向和立法宗旨 的来源，我觉得可以采取以下方法： （1）设置房屋登记错案赔偿金。可以仿效德国和台湾地区专门设立登记赔偿金的作法。从国外和台湾地区的经验来看， ...
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对提高民事审判法律适用的准确性提出了新的更高的要求。审判实践中，对农村房屋权属确定及涉及建房施工人身损害赔偿主体确认，还有一些具体问题，现谈谈个人认识。 邻里纠纷，实践中较难处理。随着《物权法》及建设部《房屋登记办法》的实施，使得确定农村集体土地上的房屋权属应在新的法律背景下予以思考，审理此类案件亦 ...
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之后,农民住房这一基本权利就突出地摆在我们面前。但是,我国法律对农村房屋所有权的取得、行使和保护没有明确的规定,只对农村村民宅基地的取得、行使 处宅基地的使用权,不能合法地享有其宅基地上房屋的所有权(即不能领有国家房屋登记机关统一颁发、全国通用的《房屋所有权证》)。 物权是个人独立自主的前提,任何法律 ...
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的记载予以更正，并书面通知当事人。第二款规定，对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正 行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续。 ...
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