承租，是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时，又与购房者签订该房屋租赁合同。在租赁合同中，开发商承诺在售房若干年后给予购房者固定租金，购房者所购房屋 模式以及运作过程来看，主要涉及到下列三种法律关系：一是开发商与业主之间商品房买卖法律关系；二是开发商（商业管理公司）与业主之间的房屋租赁法律关系或 ...
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给第三人的情形，承租人可以诉请公权力介入，强迫出租人依照同等条件与其签订买卖合同；{4}有法院则认为，法律及相关司法解释均未规定承租人在行使优先 合同解释》的释义完全一样，参见奚晓明主编：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，人民法院出版社2009年版，页286287。 ...
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的，已接受出卖人交付的买受人优先取得房屋所有权；均未接受交付的，合同签订在先的买受人优先取得房屋所有权。参见辽宁省沈阳市中级人民法院[2007]沈民（2 ），北京大学出版社2006年版，第151页。 [33]参见王泽鉴：《买卖不破租赁：第425条规定之适用、准用及类推适用》，第193页。 [34]参见 ...
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共有财产为前提的。问题是，能否将合伙共有财产解释为共同共有呢？ 在制定物权法的过程中，对于合伙财产究属按份共有还是共同共有，存在着两种相对立的观点。 人与第三人签订的买卖合同无效，既非保护优先购买权人所必需，也会损害第三人的利益，因而不够妥当。按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用 ...
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效率和社会公正，这个指导思想贯穿于整个法律的起草审议的过程当中。凡是法律规则涉及的双方都是企业，签订的合同只要是真实的意思表示，就让它有效；凡是规则涉及 非常方便，不需要将已经履行的部分再恢复原状。 再说租赁合同，以房屋租赁合同为例，签一个20年的租赁合同，承租人已经住了十年或者五年解除了合同，怎么 ...
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未登记公示的权利实现。房屋抵押权经登记才设立，具有公示效力，而租赁权并不需要登记才设立，即使在一些地方性规定中，规定租赁合同要登记备案，但这种登记 一） 先预售后抵押的情形 新颁布的中国《物权法》第20条规定：当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告 ...
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着笔。 该案件的基本情况是：A公司与B公司于1999年3月9日签订租赁合同书。合同约定：A公司承租B公司综合楼一层营业门市二间，租赁期为1999年3月 具有以下几个基本属性： 1、它依法律直接规定而产生。而且只能基于共有关系或房屋租赁关系而产生，是原共有人与其他共有人之间或出租人与承租人之间产生的特定 ...
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经济效率和社会公正，这个指导思想贯穿于整个法律的起草审议的过程当中。凡是法律规则涉及的双方都是企业，签订的合同只要是真实的意思表示，就让它有效；凡是规则涉及 非常方便，不需要将已经履行的部分再恢复原状。再说租赁合同，以房屋租赁合同为例，签一个20年的租赁合同，承租人已经住了十年或者五年解除了合同，怎么 ...
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同上述各说截然不同，它首先从对判例的综合研究入手，通过归纳、实证的方法对司法过程中“无法律上原因”的具体内容进行分析，提出了统一把握不当得利的理论。箱庭说 经他人授权而得以使用他人之物，自不构成不当得利。如与房屋所有人签订房屋租赁合同后占有、使用该房屋。 判断取得利益有无法律上的原因，学说上有两种理论 ...
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合法权益的关系，法院为此也作出了积极尝试。仍以安阳国际小商品城房屋租赁合同纠纷案件为例，执行过程中，针对部分业主强烈要求收回商铺的诉求，法院在与房产 整体市场采取强制措施。经营管理公司同意了第一种方案。因经营管理公司与开发商签订的房屋租赁合同还未到期，为避免出现一房二租的情况，由经营管理公司出具履行 ...
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