应从每一期租金履行期限届满之日起计算。因张某与广告公司房屋租赁合同约定的付款方式为合同签订后先付6个月租金，其余年底付清，每半年付款一次。依据 一方当事人违约的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故广告公司应按银行同期贷款利率支付2006年7月1日之后的租金利息。 【作者简介】 谢志 ...
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受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同 且处于合同法分则当中，合同法第51条的规定不仅适用于买卖合同中的无权处分，而且适用租赁等合同中的无权处分，且处于合同法总则部分，故前者为特别 ...
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西安闫良正兴销售维修部签订的联营协议，虽违反租赁合同约定，由于艺术团的原因，该联营协议并未实际履行，三楼租赁房屋艺术团也一直未实际交付，故艺术团要求A公司 律师说法：如何认定本案的装修损失 A公司在履行租赁合同过程中，虽然存在改变房屋门结构、欠缴水电费和房屋租金的违约情形，期间双方因停电、停暖及三楼 ...
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西安闫良正兴销售维修部签订的联营协议，虽违反租赁合同约定，由于艺术团的原因，该联营协议并未实际履行，三楼租赁房屋艺术团也一直未实际交付，故艺术团要求A公司 律师说法：如何认定本案的装修损失 A公司在履行租赁合同过程中，虽然存在改变房屋门结构、欠缴水电费和房屋租金的违约情形，期间双方因停电、停暖及三楼 ...
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知情的情况下，徐某与余某签订了一份房屋租赁合同，徐某将承租的店面转租给了余某经营茶叶生意，双方约定：租期自2011年3月16日起至2013年3 了诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，才属于无权处分行为，出租人不予追认，转租合同才为无效合同。对于我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条规定未征得 ...
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管理法》和《私房管理暂行条例》的规定，房屋租赁合同的必要条款有：标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。 在订立合同中应注意的是： 1、标的、出租 由承租人负责正常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。 7、违约责任。双方可约定在违反合同时的责任，如违约金数额或支付标准。 8、其他如承租人的优先承租权 ...
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是直接填写的。下面介绍一种违约责任条款范例： 买受人未按本合同付款协议约定的期限付款的，应当向出卖人支付违约金，违约金按照房屋总价款日万分之五计算， 特别要注意的地方，按照实际情况选择即可。 2.9 附件（五）相关关系（包括租赁、抵押、相邻等其他关系）和户口迁移条款 这里需要特别提醒的是购房售后公房时 ...
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，法律出版社2004年版，第731页。 [7]即当事人可以通过合同约定，赋予一方当事人以违约的权利，即反悔权。这类合同条款是专为债务人利益而设定的，因为只有债务人才 第4条、第6条、第10条第2款。再如《最高人法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释［2009］11号）第6条 ...
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地履行了合同义务，不存在足以影响合同目的实现的根本性违约，也没有违反法律的强制性规定。该《租赁合同》是连续性合同，在约定或法定的解除条件没有成就时，双方都应 租金义务且多次催缴未果，事实上，2010年11月25日将原原告代租的赁房屋出租给第三人，租房费1200元/年已经不存在。被告只存在支付整体证照及 ...
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影响合同的效力。例如，《城市房地产管理法》规定房屋租赁应向房产管理部门登记备案。对当事人签订了房屋租赁合同而未向房产管理部门登记备案的，应认定不影响 违约金这一在个别情况下的惩罚性特征，也体现了合同法鼓励当事人在订立合同时尽量约定违约金这一重要而又有效的违约责任形式。 参考文献: [1]王利明:《违约 ...
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