的转移，但风险此时已转移。如：在房屋买卖合同中当交付房屋于买受人使用的时候，若未办理产权过户手续，则房屋所有权并未转移，但此时风险负担已于房屋 要指出的是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 ...
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的市场在不断发展，迅速扩张，但不是很成熟。这一时期，城市的房屋买卖合同纠纷非常多；也正是在这个时候，房地产开发商、农村村民委员会等组织和个人注意 给其他普通购房者。购房者直接进入二手商品房市场，受让人为普通购房者，但在出让并办理过户手续时，必须补缴土地出让金和相关税费。此时补缴相关费金对于卖方来说并无 ...
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的经营活动。房地产代理，是指专业服务机构接受当事人的委托，以委托人的名义办理房屋买卖、房屋产权登记过户等方面的服务的经营活动。1.6本指引所称房地产咨询人员， 的限制，告知不能取得贷款或不能全额取得贷款的后果，并告知应在房屋买卖合同中约定不能全额或不能取得贷款的处理方式。（4） 律师应提示出卖人,如买 ...
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一、 一般房屋买卖合同纠纷诉讼需要收集的证据 1、 诉讼主体资格证明。 2、 买卖契约或公证书。 3、 证明房屋买卖合同履行情况的证据，如交付房屋和房款的凭据、证人证言。 4、 已办理过户手续的提供房屋产权证书；未办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料 ...
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夫妻双方共同在合同上签字或者盖章。 本案的争议焦点在于第三人是否知道且同意张某与李某所签订的房屋买卖合同，或者在合同缔约过程中第三人参与并以其行为表示对 段兄经过中介机构介绍，与陈某签订了《北京市存量房屋买卖合同》，将房屋以140余万元卖与陈某，该房屋至今未过户到陈某名下。段弟以未经共有人允许为由， ...
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社会经济不断发展，市场经济不断完善和活跃，买卖合同纠纷也随之不断增多，研究和掌握其风险负担对全面搞好民商事审判工作有着十分重要的意义。一、《合同法》颁布前的立法 不利于督促买受人履行精心保管房屋的义务。因此，在房屋买卖已经确定的情况下，如果房屋已经交付给买受人，即使没有办理产权过户手续，买受人不能享有 ...
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本案是关于房屋买卖纠纷的案件，涉及三方当事人之间的两个买卖合同的效力及登记的法律效力问题，解决本案的关键就在于厘清这两个买卖合同及房屋登记、交付 公示方式的登记。显然，对于吉春公司与新庄公司的房屋买卖合同的效力，不能认为其房屋过户登记没有完成而属于未生效的合同。尽管我国合同法第133条的规定“标的物 ...
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取得房屋所有权。这一观点可称为债权说。如北京高院在《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》(京高法发[2014]489号)第十条中即规定：借名人以 房屋归其所有的，法院应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。 笔者赞同后一种观点。究其根本，对于此种类型的 ...
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了其身份，构成了自己代理；②乙方为了不经过户直接转手倒卖房屋赚取差价，其行为违反了上海市房屋土地资源管理局下发的《关于禁止房地产经纪企业从业人员利用职业便利从事 到一个现象，即是17起房屋买卖合同。塘沽审判区最近对17件房屋买卖合同纠纷案件认定为名为买房，实为炒房的行为，依法认定合同不成立，驳回索赔的 ...
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支付首付款后，甲方认可乙方入住装修，等产权证下发后双方办理过户手续。上述《房屋买卖合同》落款下备注：“过户的税费由买方承担，房主401万(元)为净得价。”签约当日 房屋的市场价格相当，通常情况下也不会低于之前的房屋买卖合同约定的价格。本案中李某将房屋卖给宁某的价格为445万元，但是经询问李某及宁某的 ...
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