，合同亦不当然解除。第三种观点认为，在第二种观点的基础上，考虑到物业服务合同的特殊性，业主委托物业服务公司进行物业管理，从本质上来说属于委托合同，即合同的委托人有任意解除权。本案中，物业服务合同自解除通知到达时解除。【评析】笔者同意第三种观点。《合同法》第九十六条规定： ...
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拒绝向物业公司支付物业费，这样做可以吗？ 保定律师 王红影 解释 ：作为业主的张某与物业公司之间的关系既是被服务与服务的关系，又是相互依存的关系，由于住宅小区物业管理的特殊性，不可能每个业主都与物业公司签订物业管理合同，因此，作为全体业主自治机关业主大会的代表机构，业主委员会有权 ...
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公司，并愿意为其承担连带责任担保。两个月后，瑞嘉王朝公司与新晨物业达成了期限为一年的前期物业管理服务协议。然而自2010年合约期满后，瑞嘉王朝就再未交纳 形成的物业费用不应由其承担。法院审理认为，虽然新晨物业与瑞嘉王朝的物业管理服务协议仅为一年，但新晨物业在合同期满后，继续为瑞嘉王朝提供物业服务，而瑞 ...
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某某公司曲解为同楼层3个业主的大多数根本无法律依据也与事实不符。事实上涉案物业到目前为止尚未成立业主委员会，上述法定议事规则也根本无法适用。 三、被告某某 理由进行抗辩。 八、第二被告物业公司对第一项诉请具有督促、协助的义务。被告二作为涉案物业的物业管理公司在收取原告缴纳物业费用后应当履行相应义务，其 ...
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物业公司自身定位也不准确。很多物业公司不叫“物业服务公司”，而叫“物业管理公司”， “在很多社区，物业公司都摆出一副管理者的面孔，对居民们指手划 服务、互助性服务和志愿者服务相结合的社区公共服务提供机制，同时，可以结合网络化管理，提高社会化服务的内涵和外延，扶持社区缺口服务的民间中介组织，可以通过推进 ...
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建筑面积分摊系数。 (11)代理销售，是指房地产开发企业委托具有房地产经纪资格的专业公司代为商品房销售的行为。 (12)包销，一般是指房地产开发企业将其开发建设的房屋 开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。商品住宅委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。 ...
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不明确立法滞后；政府相关部门权利和义务不明确，角色不到位；房产开发商和物业管理公司建管不分，法律关系不明确。 2、有关不动产登记的诉讼。我国《物权法 ，如删除被告住所地一些繁琐、杂乱的规定；最后是加强对移送管辖、指定管辖的管理，避免因管辖延误造成当事人利益损失现象的发生。 （二）开展立案审查制度改革。 ...
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车位的所有权归属问题 2005年6月,宁波市北仑区一住宅小区的19名业主状告房产商,称房产公司销售房子时,在宣传资料中明确表示小区内有公共停车位和公共用地。但在房屋 附属设施等事项。从而在民法这一基本法中确立了业主和物业公司之间的关系准则，给了物业管理公司一个合理的定位：由业主选聘、为业主服务的企业。 ...
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和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。 1997年 意义。在深圳市那一个时期，停车位使用没有房产证，一般均作公益性使用或由物业管理公司分摊给各业主使用，产权归属的不明确引发了一系列的纷争。《深圳市 ...
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和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。 1997年 意义。在深圳市那一个时期，停车位使用没有房产证，一般均作公益性使用或由物业管理公司分摊给各业主使用，产权归属的不明确引发了一系列的纷争。《深圳市 ...
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