或书面协议，以防止出现问题时丧失追究责任的权利。我国并没有相关法律规定小区门卫或者物业管理部门有代收快递包裹的义务，签收快递包裹是收件人自己的事情，和 要负一定的责任。本案中，如果是未经收件人同意，快递员擅自将快递交给小区物业签收，由此出现快递遗失的问题，快递公司应当承担全部责任。但是吴女士已经同意由 ...
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支付物业费，这样做可以吗？ 保定律师 王红影 解释 ：作为业主的张某与物业公司之间的关系既是被服务与服务的关系，又是相互依存的关系，由于住宅小区 自治机关业主大会的代表机构，业主委员会有权代表全体业主与物业公司签订物业管理合同，该物业管理合同对每个业主都有法律约束力，只要物业公司按合同提供了基本的物业 ...
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解释为依据，并结合相关法律规定，对小区内非专有建筑的权利归属和使用问题进行简要阐述。 一、关于物业管理用房的权利归属 物业管理用房，是开发建设 住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》（北京市 ...
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代表业卞成为巾场活动的卞体，并以独立的社团组织形式参与新型的法律关系，成为物业管理法律关系的卞体。业卞委员会有权代表全体业卞和使川人行使权利， 于业卞委员会办公经费开支等，这项权利，在香港1993年5月8日颁布的《建筑物管理条例》}I}规定得很明确、详细。 (四)审议权。在合同期间，业卞委员会一要“ ...
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的支配领域，比如小件寄存，保管人保管寄存人交付的行李箱，是在保管人的特定场所。物业公司不仅对车辆负有保安义务，对于所有业主的财产（楼房、室内的财物等）以及人身 报酬。物业公司对于业主的车辆所负的是受托人的义务。因而，适用法律时，《物业管理条例》没有规定的，适用合同法分则中委托合同一章的规定；又由于物业 ...
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区分所有权中专章规定了业主的权利及其有关保障内容。 随着市场经济的发展，公民的法律意识逐渐增强，业主的权利也越来越引起重视。目前《物权法》规定业主权利究竟有 个人看法，以求抛砖引玉。 业主的权利来源于物权，是物业管理法律制度所应调整规范的内容。而物业管理制度的理论基础就是区分所有权理论。我国《物权法》 ...
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的支配领域，比如小件寄存，保管人保管寄存人交付的行李箱，是在保管人的特定场所。物业公司不仅对车辆负有保安义务，对于所有业主的财产（楼房、室内的财物等）以及人身 报酬。物业公司对于业主的车辆所负的是受托人的义务。因而，适用法律时，《物业管理条例》没有规定的，适用合同法分则中委托合同一章的规定；又由于物业 ...
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的支配领域，比如小件寄存，保管人保管寄存人交付的行李箱，是在保管人的特定场所。物业公司不仅对车辆负有保安义务，对于所有业主的财产（楼房、室内的财物等）以及人身 报酬。物业公司对于业主的车辆所负的是受托人的义务。因而，适用法律时，《物业管理条例》没有规定的，适用合同法分则中委托合同一章的规定；又由于物业 ...
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就超出了业主委员会，在社区组织中占有主导地位。[4]因此居民委员会主动介入小区物业管理，在新小区落成之际，居民委员会就开始介入，并在业主委员会成立之前， 。 [3] 姜朋：《游移与错位———透过和业主大会、业主委员会的关系看居委会的法律角色》，载《浙江社会科学》2006年第1期，第92页。 [4] 王 ...
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物业公司并非盗窃行为的实施主体。基于以上事实，江先生主张由物业公司赔偿其财物损失，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。最后法院判决驳回江先生的全部诉请。 就物业公司是否尽到安全保障义务的问题，法院认为，物业服务公司确有维护小区安全的义务，但其只是物业管理服务主体，其安保义务主要在于维护小区公共区域安全 ...
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