争房屋出现漏水问题存在过错，该公司应承担相应的赔偿责任。杜XX提交的物业公司出具的情况说明载明维修前杜XX必须将家中冷热水及中水阀门关闭， 判决判令某公司向杜XX赔偿如下损失：租金313000元、中介费6000元、物业费12244.8元及供暖费12306.24元，共计343551.04元。该判决中写明 ...
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具备民事责任能力，享有民事权利能力。该学说的根据是，业主委员会的条件：业主委员会的《章程》、基金和专项维修基金，以及业主委员会对外可以代表业主与物业 这些矛盾。故可以赋予业主委员会参与诉讼的能力，使得业主不至于在相对强大的物业管理企业面前单打独斗，平衡双方利益。 运行规则不统一的问题不仅存在于业主大会 ...
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的罚款。第五十八条违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门 。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。第六十三 ...
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四）物业管理区域清洁卫生费用；（五）物业管理区域秩序维护费用；（六）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（七）办公费用；（八）管理费分摊； 部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。小区的共用水电费分摊问题，由各地级以上市价格主管部门 ...
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并应保持共有部分之完好和清洁。任何人使用不当造成共有部分的损害，应当承担赔偿责任。 3）按照共有部分的用途使用的义务 对于区分所有建筑物之共有部分使用时， 所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业 ...
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物业使用的其它约定、物业的维修养护、业主提交通讯方式的义务、利用物业共有部分获利的归属、未按规定交付有关费用的责任、业主损害他人合法权益的处理以及 商品房住宅（或公寓）时而设定业主临时公约的情形并不少见，而且实际上我国现今小区物业管理中的大多数管理规约系由开发商或销售商制定。由此，对原始管理规约的设定 ...
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约定的除外。三、公司作为交易主体的特别审查律师应当注意二手房交易主体是有限责任公司、股份有限公司的，应当审查（提交）公司董事会、股东会审议同意交易的书面文件 权益。在签订买卖合同时，应当对公共维修基金的处理作出约定。（10）物业管理费的结清责任（11）违约责任违约责任实施对伊方不能履行合同或者一方擅自 ...
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约定的除外。三、公司作为交易主体的特别审查律师应当注意二手房交易主体是有限责任公司、股份有限公司的，应当审查（提交）公司董事会、股东会审议同意交易的书面文件 权益。在签订买卖合同时，应当对公共维修基金的处理作出约定。（10）物业管理费的结清责任（11）违约责任违约责任实施对伊方不能履行合同或者一方擅自 ...
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.2是否存在无效条款； 6.1.3了解合同双方关于商品房交付标准、交付时间、违约责任等方面的约定。 6.1.4与委托人拟定与房地产开发企业谈判的事项及重点内容 ，如房屋面积差价款、税务部门收取的契税、小区管理办公室收取的公共维修基金、物业公司收取的物业费等，只有交了这些费用之后，买受人才能领取房屋钥匙 ...
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明确。 鼓励施工单位投保建设工程施工责任险。 施工单位投保建设工程施工责任险，并且保险责任涵盖竣工验收备案后两年保修义务的，建设单位不再设立施工单位的建设工程 由申请方承担。 第十九条（应急维修） 对于影响基本生活且属于保险责任范围内的索赔申请，保险公司或保险公司委托的物业服务企业等专业服务机构应当在 ...
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