人不在意谁在使用所有物，而是关心这种使用能带来收益。租赁权正是在这种情况下发生了质的变化。现代各国民法，为了保护不动产承租人的利益，承认该项租赁权具有物权 物权化的趋势：一方面，确立买卖不能打破租赁的原则，即租赁物在租赁期间内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；另一方面，确立不动产承租人的优先购买 ...
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不在意谁在使用所有物，而是关心这种使用能带来收益。租赁权正是在这种情况下发生了质的变化。现代各国民法，为了保护不动产承租人的利益，承认该项租赁权具有 物权化”的趋势：一方面，确立“买卖不能打破租赁”的原则，即租赁物在租赁期间内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；另一方面，确立不动产承租人的“优先 ...
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这个形成原因出现的情况下，优先购买权才得以产生。若房屋根本就不出卖，或虽发生所有权人之变更，却是因赠与或者互易而导致，则只要不存在规避法律的行为 和出租人之间的买卖关系。为明确当事人之间的法律关系，《租赁合同司法解释》第24条规定优先购买权的除斥期间为15日，即出租人履行通知义务后，承租人应当在十五日 ...
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这个形成原因出现的情况下，优先购买权才得以产生。若房屋根本就不出卖，或虽发生所有权人之变更，却是因赠与或者互易而导致，则只要不存在规避法律的行为 和出租人之间的买卖关系。为明确当事人之间的法律关系，《租赁合同司法解释》第24条规定优先购买权的除斥期间为15日，即出租人履行通知义务后，承租人应当在十五日 ...
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不宜直接申请再审。 对于一些物权化的债权是否允许案外人直接申请再审值得商榷。比如，租赁物在租赁期间因发生所有权变动的，房屋承租人是否可以生效判决确定的所有权 异议申请。 案外人对执行标的提出书面异议的执行标的应当理解为：既包括主张所有权，又包括其他可转让权利；既包括有形的财产权利，又包括无形的财产权利 ...
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要件主义，经依法登记，不动产物权变动发生效力，未经登记，不发生所有权转移的效力。区分所有建筑物的专有部分作为不动产，其所有权的转移也必须遵循《物权法》第 专有部分，此时业主就是住户。住户也可以是基于合同关系，如商品房买卖合同或租赁合同，合法占有使用专有部分，此时住户并非业主。住户因共同居住的事实而对 ...
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近现代所有权制度向用益权倾斜的大帷幕下，土地所有权制度势必会发生同一趋势的变化。?水本一渡边理论的提出反映了时代的要求和实践的需要，也即土地 时期伯主要贡献在于提出了改良施行权以及改良费偿还请求权。?所谓“改良费偿还请求权”是指在租赁期间，承租人在得到出租人的同意或未取得其同意而进行改良投资。其效果于 ...
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期待权的此种处分方式一般无异议，但当买受人现实交付而使标的物现实地发生占有变动时，期待权让与是否要经过出卖人同意，对此不无疑义。有的学者认为，买受 鉴于取回权的行使对当事人意义重大，我们主张，原则上当买受人未在约定期间内完成合同规定的所有权移转条件或出现了当事人约定的行使取回权的情形时，只要这些约定依 ...
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-Medina法庭审理的一起租驴案件中，当事人双方达成协议同意，一旦驴在租赁期间发生死亡，受托人（可能实际上就是租赁方）负有相应责任，诸如打100鞭或者双 手续，债务人和债权人有权作出选择，同时还创制了相应的程序来抗辩债务人（所有权人）的返还请求权。 商业活动中这种附带的担保条件大规模地流行于托勒密 ...
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-Medina法庭审理的一起租驴案件中，当事人双方达成协议同意，一旦驴在租赁期间发生死亡，受托人（可能实际上就是租赁方）负有相应责任，诸如打100鞭或者双 手续，债务人和债权人有权作出选择，同时还创制了相应的程序来抗辩债务人（所有权人）的返还请求权。 商业活动中这种附带的担保条件大规模地流行于托勒密 ...
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